买房是人生中的一件大事,大家一定要提前了解清楚相关的买房流程和注意事项,那么买卖二手房流程包括哪些呢?下面一起来学习一下吧 。
【买卖二手房流程包括哪些】一、买卖二手房流程包括哪些
1、看房、双方协商交易价格 。2、确定买房意向、签订房屋买卖协议、支付房屋定金 。3、买卖双方到房管局办理过户事宜、缴纳相关税费、支付房屋大部分款项 。4、在规定时间内办理交房事宜 。5、领取新房产证、支付房屋尾款 。
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二、购买二手房需要注意哪些方面
1、房屋权属清晰
购买之前,必须确定清楚房屋产权是否清晰,卖房人是否是房屋所有权人,若不是的话,或者是房屋产权不清晰的话,后期交易过程当中就容易出现纠纷 。一般情况下,卖房人必须是房屋所有权人自己,若不是的话,则可能导致房屋无法成功办理房产证 。另外,房屋若是有共有权人的话,则必须都在购房合同上签字,否则合同将会无效 。
![买卖二手房流程包括哪些](http://pic.yunnanlong.com/230116/0300344411-1.jpg)
2、物业交割清晰
办理交房事宜之前,一定要了解清原房主在楚物业费、水电费、煤气费等方面是否有出现拖欠现象,若有的话,则应该先让原房主及时补缴清楚,若对方没有补缴的话,后期就会给自己带来很大的困扰 。
![买卖二手房流程包括哪些](http://pic.yunnanlong.com/230116/0300344O7-2.jpg)
3、付款时间清晰
签订房屋买卖协议的时候,一定要确定清楚首付款和尾款的具体付款时间、最迟付款期限、付款方式等 。绝对不可以出现“过户后再付款”等类似的模糊字眼,否则后期容易导致交易过程出现纠纷 。
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