最近重庆新房市场真的很火啊，天天粉丝群里大家就发两种售楼部人多的视频，一种就是WQ的视频，这个我就不能发了，某植物系不听我劝，结果就是DEL，另外的视频就是售楼部热销了 。
为了确定这些售楼部热销的视频，我亲自去了几个售楼部现场，刚需盘热销都是真的，异常的火爆，真的是人多，很多我去年看不上的项目，折扣全部收回，价格一平方还涨了几百，人还是多，这里又要被嘲笑，啪啪打脸了 。
为什么重庆最近新房这么火爆，这里关键还是涉及供需的关系，说直白点，就是最近重庆新房的供应量，特别是刚需盘的供应偏少，但是销售赶上小阳春，销量不错，供小于求，导致楼市火爆 。
重庆限购政策2022（重庆限购政策2022年）
上周重庆楼市出了四个重磅消息，涉及2021年的土地供应，新盘最近的情况，炒房客来重庆和大家关心的严打炒房，收紧信贷的消息 。
老规矩，又开始听我啰嗦了 。先说上周重庆楼市最重磅的消息，莫过于大家关心的2021年重庆土地供应了 。
12021年重庆土地供应增长还是减少？
聊楼市，就离不开土地供应，最近的楼市火爆，很多人担心重庆今年的土地供应跟不上，最新的消息来了，重庆市在上周3月26号，正式发布《2021年国有建设用地供应计划》（下称《供地计划》），2021年全市计划供应国有建设用地14457公顷，较2020年实际供应量增加17% 。
但是这里要注意了，这里是整体土地供应量，不是单指住宅，通俗点，就是今年公路轨道等用地超过去年48%，导致看起来总的土地供应量增加 。
我们再继续仔细解读数据，今年重庆的商品住宅用地全年计划供应2292公顷，如果换算成往年的以亩为单位计算，那就是大约34380亩 。相比2020年供应的38700亩，减少了约12% 。
实际上2021年的商品住宅用地是减少了12%,影响还不止如此 。
房地产开发是一个从土地供应到开发需要一定周期的行业，从拿地，到最后楼盘放出来卖，又是一年左右的周期 。这时候实际上今年初卖的房子，是2018，2019和2020年上半年的土地供应，而2020年下半年和2021年的土地供应影响的是2022年后的新房供应量 。
下面是重庆最近4年的住宅土地供应情况 。
这时候我告诉你为什么今年初新房的供应量突然变少了，其实关键就是2018-2019年的土地供应量是历史低位，2020年下半年的土拍要今年下半年才会集中体现 。2020年的土拍有些话我没办法写，抖音直播已经给大家解释过了 。
最近新房火爆是现象，仔细推敲这几年的供应逻辑，你就秒懂了 。关键是最近几年的住宅用地，很大一部分是低容积率的改善需求，刚需小户型就更少了 。所以今年小阳春新房刚需火爆也正常 。
2重庆小阳春行情
光看现象是不够了，经常看我的文章都知道，我写楼市讲究逻辑，现象和数据必须对应，才是相对真实的市场 。
根据铭腾机构的数据，上周重庆新房依然供给小于需求，重庆商品房市场供应44.88万方，成交70.00万方，建面均价11486元/㎡，明显成交大于供应量不少 。
供应上涨4成，成交上涨2成，这一数据也支撑了当下重庆新盘火爆的现象 。
数据来自铭腾机构
数据和现象都指明，当下重庆传统的旺季小阳春楼市的确火 。这个交易量已经非常高了 。接着我们分析一下这些交易量里面外地购房者的情况 。
3外地人到重庆投资房产
最近重庆新盘的火爆和外地炒房客有一定关系，最近著名的炒房头子欧大的某库，又开始组织重庆项目的团购了 。又是一波外地人来重庆买房的节奏 。
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