今天说北京 。
这一轮北京跟其他三个一线城市步调真是有点不协调 ， 2021年 ， 学区房涨了不少 ， 好的片区涨个两三成 ， 但大部分都很稳定 ， 说实话 ， 不如预期 。
2021年我认为北京的行情应该不错的 ， 上半年上升势头不错 ， 但下半年受困于全国信贷收紧 ， 又不可避免的陷入小幅调整中 。
北京房价走势最新消息2022（北京房价走势最新消息2022二手房）
但我觉得 ， 积累了几年的需求一定会释放一波 ， 该有的行情 ， 就算迟到 ， 也不会空缺 。
2022年的北京楼市 ， 我认为 ， 会是四个一线城市中 ， 行情最好的 。
我们先看基本面 ， 最后再做个预测 。
市场行情
1.二手房
2021年 ， 北京二手住宅网签193106套 ， 创下五年来的新高 。
在2021年初的时候 ， 我对北京楼市的判断很快要有行情 。
从成交量来看 ， 去年上半年北京的确开始小涨了一波也迎来了楼市小阳春 。
但下半年受累于全国货币收紧 ， 房贷半年都贷不到款 ， 同时严查经营贷 。
导致北京正在缓慢回暖的市场迅速降温 ， 成交量跌至冰点 。
但2021年末 ， 在利率下调、信贷宽松等一系列利好措施后 ， 北京新房二手房都迎来了翘尾行情 ， 12月份成交量再次攀升至1.5万套 。
对比2020年 ， 北京核心区域的房价大搞涨了10%-20% 。
全年下来 ， 北京的二手房价格对比2020年末依旧上涨了8.5% 。
我预计2022年北京二手房会有一波不错的行情 ， 我们回看过去十多年的成交量就知道 ， 北京每五到六年就会有一轮牛市 。
2009—2010年是一波牛市 ， 然后2011—2014年调整 ， 2015—2016又是一波牛市 ， 接着2017—2020年又调整 ， 2021年开始启动 ， 可以预见的是 ， 2022年肯定会有一波继续上升的行情 。
最简单的逻辑就是 ， 积累了四年的需求需要释放 。
2.新房
2021年北京新房（不含保障房）供应1095万平米 ， 成交1010万平米 ， 网签87804套 ， 同比上涨23%；住宅成交62800套；
以上成交数据均创5年以来新高！慢慢回到了2011—2015年的水平 。
诸葛找房数据研究中心监测数据
在价格上 ， 根据CRIC监测数据显示 ， 2021年12月 ， 北京新房住宅成交均价为52877元/㎡ ， 同比上涨4% 。
新房价格连续跌了三年后 ， 算是见底回升了 。
政策
2021年北京的楼市政策主要是以打补丁为主 。
3月份开始严厉打击经营贷 ， 直接揪出3.4个亿 ， 对比一些南方城市才几千万 ， 北京的力度可以说是全国之最了 。
下半年则打击假离婚购房 ， 北京日报之前报道过 ， 上半年北京约有“14%的房屋交易属于离婚家庭购房 。”
离婚限购的政策升级后 ， 这条捷径也将被堵上 。
之前疯传北京很可能推出二手房指导价的政策并没有出台 ， 其实指导价的目的也是为了降杠杆 。
但北京的非普线限制其实已经非常严厉 ， 五环内普宅贷款首套首付35% ， 算下来最多只能贷300万 ， 当然你也可以按非普宅来贷款 ， 但首套首付也要40% ， 而且还要多缴纳增值税 ， 如果是改善首付80% ， 几乎没有杠杆可加 。
推荐阅读
- 高级经济师考试时间2022报名时间北京 安徽高级经济师考试时间2022报名时间
- 北京积分落户计算器2022 北京积分落户计算器
- 北京冬奥会女子单人花样滑冰排名 花样滑冰排名2022
- 北京的别称大都中都上都南京
- 青岛房价2022最新楼盘消息二手房 青岛房价2022最新楼盘消息
- 北京外国语大学录取分数线2022 上海外国语大学录取分数线2022
- 越南房价2022最新价格走势 越南房价2022最新价格
- 北京中考政策改革方案2022 中考政策改革方案2022
- 北京市常住人口总数2022 上海市常住人口总数2022
- 昌平区在北京几环