Q:提问:京总，亦庄橡树湾这个项目怎么样？作为投资，您觉得有没有增值潜力？
A:回答:您好,感谢信任!马驹桥的定位是亦庄的产业外溢，主要的产业是物流和制造,这两个产业的结构本身价值不高;从过往的行情看上涨动力一般，但下跌比较严重，位置处于大兴和通州的交界，属于通州最边缘的位置，在亦庄人口没有饱满的情况下，短期不容易导入人口，如果靠本地购买力支撑，这种产业即便发展成熟很难给市场输送优质的购买群体
拉动房价的是有购买力的人口,有无购买力直接与这个区域的房价挂钩;单一的产业购买力非常弱;有购买力的区域最大的特征就是遇到楼市上行周期的行情,区域内的品质次新楼盘领涨,如果区域缺乏优质的购买力,品质次新的楼盘长期处于横盘下跌的趋势
马驹桥的成交热盘应该珠江逸景，合生世界村，而区域的品质次新像融科香雪兰溪近几年的行情应该是向下走的.
亦庄重点的发展格局是向东南方向外扩，未来人口饱满产业成熟之后会承接一部分亦庄的溢出群体，但这个位置目前的交通和环境需要优化改造才能释放潜力，未来才有补涨的可能性 。如果一直固化很难吸引到外区的购买群体 。
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Q:提问:京总您好！想请问枫丹壹号770万左右的115平三居可以入手么？这个区域没有地铁，目前还是大兴，并没有划到经开区 。跟河西南区域相比，去年到现在二手房几乎没涨—-因为是大兴和没有学籍问题 。
买完以后会站岗么？未来的流通度需要担忧么（因为不是终极置换，可能5年以后还要考虑卖的问题）？大兴房本是他未来的隐患么？
在国贸上班，800万左右的110平以上的次新楼盘还有哪些区域可以看么？万分感谢！
A:回答:您好,770这个价位如果在亦庄做选筹，第一选择应该是海梓府、金域东郡 。
其次如果在国贸上班，可以考虑一级溢出板块朝青，二级溢出板块常营 。
朝青称之为国贸的第二后花园，这个区域今天之所以能发展起来，主要是沾了国贸的光 。加上自身又比较争气，品质小区扎堆 。虽然大悦城的风水多年令人诟病，但不影响整个区域的的价值 。整个区域商圈发达居住的人群普遍年轻，自然是承接国贸最优质的刚需板块，楼盘高中低三个档次都有，可以承接不同的人群，代表性的豪宅盘星河湾是当年众多明星追捧的对象，改善盘天鹅湾，润枫水尚，珠江罗马帝景，加刚改大盘国美第一城，热度一直属于北京排名前几的区，流动性和抗跌性自然也很好 。
常营属于朝阳刚需关注最多的板块,也是成交量最活跃的区域;虽然已接近通州,但是有龙湖长楹天街商业综合体,整个区域的人气一直多比较旺;常营同时是除朝青以外,刚需上车比较优质的区域之一,区域配套成熟,无论是商业配套还是医疗资源,在北京属于中等偏上水平.目前区域的短板就是教育稍微差了点.结合我们的预算:朝青板块可以重点关注以下楼盘:
国美第一城3号院、06年品质盘,属于朝青的热门大盘、青年汇佳园、05年品质盘,属于朝青的改善盘
常营可以重点关注以下楼盘:苹果派、07年品质盘,属于常营的热门大盘柏林爱乐、属于常营的热门大盘,成交量在北京位居前列
以上楼盘的交易量和热度在区域都属于排名靠前的.保值增值性比较稳健
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