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北京房价2022年走势图（北京房价2022年走势北京市丰台区贝贝佳）
Q:提问:京总好!最近一直在浏览学习京总的回复，受益匪浅，学到了很多新的知识，也打破了自己之前很多不合理的认知 。之前咨询过望京，朝青等板块，目前想聚焦锁定在望京和清河片区，所以还想麻烦京总，1200-1500W，投资收益为主要目的，两个选筹方向：
1.望京：融科橄榄城、国风上观；
2.清河：橡树湾、世华龙樾；关于这两个区域，未来的涨幅和流通性，有两个问题：1.望京和清河如果选定某一个区域看房，选哪个更好？或者两个都不选，京总有没有推荐的区域？
2.区域内最适合入手的楼盘是哪个？
另外，您经常提到的核心区，想了解一下都是哪里？现在上车的话，可否有一个优先级排序？感谢 。
A:回答:您好，感谢信任和认真阅读 。1、核心区一般是指在城市分区中由某一种资源形成聚焦，为什么是某一种资源聚焦才会用核心区形容，城市分“市级功能”,和“区级功能”衣食住行,大商场每个区都有一些,但高端消费,顶级品牌购买能力有限,每个城市最多只能养活一片商铺,这就是“市级功能”某种资源形成的聚焦，购买力更强 。
我们会看到一些冷门板块的贵妇盘，就是指比同区域的二手盘贵大概一平1-2万，这种盘买过来之后大概率站岗5-8年的时间，这个背后的逻辑就是没有购买力，或者说购买力有限导致没有更多的人去接盘，只有量大才能推高价格，可以用供需来形容，只有供需失衡，价格才会上涨，这个是微观市场的逻辑 。
宏观市场是货币，我们可以看到市场上有很多分析，其中提及最多的是人口，土地制度，房产税收，还有什么空置率，凡是用这些维度去分析房地产的，全部犯了基本错误，可以说是根本不了解房地产这个概念，因为某一些因素可以影响房价10%甚至20%的涨幅，但过去十几年我们的楼市上涨超过了20倍，这么大的一个涨幅是不能通过任何微观市场去分析的，我们做学问研究，要分清楚主要矛盾和次要矛盾，这么大的涨幅唯一的可能就是货币，市场上货币增多，大家有购买力，不流到房地产也会流到其它行业，流到哪个行业哪个行业的商品就会涨价 。就像日本韩国的房价，可以卖到1亿韩元 。
2、北京的房地产市场是点状分布逻辑，就好比一块大饼,零零碎碎撒了芝麻,而有芝麻的地方就是平地崛起一个个十万的楼盘,而周围的大面积空地得靠边站,比如某一个区域一旦崛起互联网风口期公司,估值是千倍万倍的增长,可以一夜之间诞生出无数个千万富翁,这些富翁首要的需求就是买房加置换把房价一次次推高,
而一旦风口期过去,一切又回归平静,整个区域的价值也会瞬间转移,因此你永远不知道哪个互联网公司会踩中风口期一夜之间崛起,崛起之后能撑几年,而我们能控制的就是“聚焦”,因为只有“聚焦”价值才稳健 。
3、清河和望京这两个板块都有价值支撑，称得上核心区，清河主要是靠周围的产业支撑，望京最大的优势是产住结合，一个朝阳，一个海淀，清河的这两个盘在周围的竞争优势比较明显，望京的这两个盘同比清河可能就略显逊色了，其次海淀的教育要比朝阳更有优势
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