◆等二线城市大涨一波儿后 ， 与三四线价差拉大 ， 好的三四线也会有上涨空间 。
注意 ， 现在 ， 全国各大经济圈的轮动 ， 已经开始 。
同时 ， 经济圈内的城市 ， 也开始轮动起来 。
经济圈轮动：珠三角——长三角——京津冀、环渤海
与去年同期相比 ， 珠三角涨幅已超8%；长三角超7% ， 还在继续扩大 。
现在热度正在向京津冀、环渤海转移 。
城市之间轮动：一线城市——强二线城市——二三线城市 。
不做无端预测 ， 市场逻辑有迹可循 。
有个疑问 ， 为什么西北涨幅这么凶猛？它是环谁？
◆上一轮周期 ， 2015年深圳最先启动 ， 接着广州、上海 。
◆2016年一二线城市普涨 ， 2017年二线城市在调控中继续涨 。
这时候 ， 一线城市开始调控 。
◆2018年 ， 二线城市也陆续进入调整期 ， 三四线城市开始普涨 ， 2019年继续向上冲 。
西部城市2020年还没涨完 。
所以 ， 现在看到的西部火 ， 是上一轮周期的“后遗症” 。
比如银川 ， 一路猛涨 ， 近一年涨幅达17% 。
银川房价指数
城市轮动 ， 客观存在 。
现在 ， 中部和中原地区 ， 还没热 。
但是 ， 郑州的高端改善正在启动 。
富人区北龙湖 ， 有块地已经流拍2次 。
3月17日画风突变 ， 全国TOP30房企齐聚 ， 最终中海以楼面价2.5万/平米 ， 溢价50%拿下 。
年后北龙湖突然回暖 ， 正商系全面涨价 。
板块内很多盘都已涨价超2000元/平米 ， 涨幅约10-15% 。
郑州与一线城市一样 ， 重点学区房领涨 ， 之后改善类房源跟涨 。
2019年时 ， 青岛、济南、天津 ， 是垫底的“难兄难弟” 。
可以看看过去两年 ， 青岛和济南跌成什么样了 ， 现在都见底反弹了 。
青岛市区的崂山育才、市南东一片等重点学区房先涨 ， 甚至出现“40分钟成交一套学区房”的情况 。
主城和城阳已经涨了 ， 涨幅1000元/平米左右 ， 也是改善先启动 。
没有城市是一座孤岛 。
处于华北的天津 ， 自然也不是孤岛 。
它已经身处这一轮周期中了 ， 只是暂时不明显 。
天津最近的行情 ， 正在按照规律在进行 ， 与郑州、青岛相似 。
重点学区房领涨 ， 这是第一弹 。
2020年底和平学区房跳涨 ， 三片普小涨幅达25% 。
春节后 ， 和平重小涨幅约10% ， 同时 ， 南开、河西重小涨幅达5% 。
高端改善启动 ， 这是第二弹 。
新梅江热度很高 。
天津瑞府3月以来已经认购了80多套房源 ， 还涨价了 。
中海天空之镜价格扛旗 ， 也连续加推 。
绿城诚园涨价了 ， 均价已达4-4.3万/平米 。
融创梅江壹号院周末一天能认购10套 。
万科霞光道5号1750万的别墅 ， 一周都能有9次带看 。
西康路36号3200万的别墅竟然有464人关注 。
【天津房价2022最新楼盘消息西清房价 天津房价2022最新楼盘消息二手房】这些都是楼市一线的实际情况 ， 属于微观案例 。
范围不大 ， 但警示性极强 。
参照其它城市 ， 等反映到宏观上时 ， 已是轮动的中期了 。
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