经常有人会问我，想承接某住宅楼工程不知道每平米多少钱能做？或者在某地方一个小区住宅1500元/平米能不能干？因为住宅工程的结构型式、层高、是否有地下室、地域等等原因，不好简单说多少钱一平米可以做，只好给别人回答不好说、得看图纸，别人往往会认为我是在敷衍 。前天在头条看到一篇文章，是一个房地产开发从业人员所写，文章说他们的项目除去地价的全过程造价每平米5195元，并提出“一些县城的房价才三四千一平米，是如何挣钱的呢？”疑问，此文一出瞬间刷新了很多人对住宅房地产的造价认知，我的跟帖评论也带来多人点赞 。由此我产生了对于住宅工程造价这个热点谈谈个人认识的想法，希望有抛砖引玉之作用 。
【2023年建安税税率是多少 建安费组成包含哪些内容】建筑住宅工程因其结构型式等原因，工程建安费造价从1000元/平米到5000元/平米不等差别很大 。具体有多层与高层的区别、砖混结构与框架结构的区别、带地下室与不带地下室的区别、带电梯与不带电梯的区别、抗震设计与非抗震设计的区别、传统建筑与装配式建筑的区别、有人防与没有人防的区别、断桥铝门窗与铝合金门窗的区别、公共区域高档装修与普通装修的区别、有消防空调地暖通风与没有的区别、有智能化与无智能化的区别等等，每项分部分项工程的区别都会不同程度增加工程造价 。同时小区的绿化、围墙、大门、道路、路灯、监控、广场、车库等也对住宅单方造价有很大影响，住宅所在地区是城市还是县城、一线城市还是四五线城市造价也有不同 。
一 多层与高层的区别 。目前住宅工程在城市尤其是一、二线城市因为地价高、容积率高，一般以高层（7-33层）、小高层（8-16层）、超高层（35层或100米以上）建筑居多 。而县城的房子因为地价便宜、房价低，多层住宅较为普遍 。多层住宅不含小区配套单方造价大约800元起步；高层住宅不含小区配套单方造价大约1300元起步，小高层大约1500元起步，超高层大约1800元起步 。
二 砖混结构与框架、框剪结构的区别 。砖混结构现在已经很少了，只有非抗震地区的多层建筑采用，高层建筑都采用框架结构或框剪结构 。砖混结构单从结构来说大约500元/平米起步，而框架结构住宅的主体结构+二次结构单方大约800元起步，框剪结构单方大约1000元起步 。
三 有地下室与无地下室的区别 。有地下室的住宅工程造价要高于无地下室，而且地下室层数越多单方造价约高，因为地下室的层数、深度、功能会带来基础型式、支护降水、土方开挖、防水工程、通风工程、地下室结构设计、地下室功能增加带来的费用 。有地下室带来的单方造价增加从100元-500元/平米不等 。
四 带电梯与不带电梯的区别 。传统意义的住宅6层以下不带电梯，7层以上需要设计电梯，现在的所谓“洋房”不足6层也会设计带电梯 。而电梯的设计也有很多要求，点式住宅楼每层8-10户，会设计2-4部电梯 。板式小高层和洋房每个单元每层2-4户，一般会设计1-2部电梯，个别高端住宅会按照一户一梯来设计，至于公寓楼最多会达到4户一部电梯设计 。同时，电梯的品牌价差也比较大，高端的日本三菱、蒂森克虏伯每部电梯都在20万以上，中低端的国产品牌10多万一部 。综合来算，带电梯单方造价会增加50-200元/平米 。
五 抗震与非抗震设计的区别 。中国的很多地方处于地震带上，比如北京、天津、河北、陕西、云南、四川、西藏等地区，处于地震带上的住宅工程在设计时会增加钢筋含量和结构墙梁板柱尺寸，进而增加单方造价，例如非抗震地区的钢筋含量约30-50kg/平米，而抗震地区的钢筋含量会达到70-90kg/平米，以每平米增加35kg、4元/kg计算，抗震设计的钢筋工程会增加每平米140元，加上强梁板柱砼的增加，抗震设计的住宅工程单方会增加160-200元 。
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