(1)商用楼和住宅楼区别土地性质不同:商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商住楼可以作为商用、住宅使用，商住楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼 。而住宅楼的土地性质都长为宅性质，该楼层通常为按照民用住宅标准建造的住宅 。还有产权年限不同商住楼因为土地性质以商业用地或综合用地为主，因此商住楼房屋产权年限为40年或50年，而住宅楼的土地性质为住宅用地，房屋产权年限为70年 。另外，生活成本的不同
商住楼因为土地性质为商业性质，因此该房屋的水电费等生活也按照商业标准来收?。?相比住宅楼要高出不少 。还有就是公摊面积的不同商住楼和住宅楼的公摊面积也是相差比价大的 ， 因为商住楼底部通常以商店为主 ， 因此商住楼的公摊面积相对较大，通常在30%左右，而住宅楼的公摊面积通常在17%到22%左右 。
(2)住宅楼凸窗拆模后的水平度标准强度要求如下：
【商用楼和住宅楼区别】1、板：当跨度≤2时为 ≥50%；当跨度 >2,≤8时为≥75%；当跨度 >8为 ≥100%；
2、梁、拱、壳：当跨度≤8时为 ≥75；当跨度>8时为≥100%；
3、悬臂构件：不管跨度多大，均必须达到100% 。
4、基础、柱子、压顶的侧模板，另外还有梁、和墙的侧模板，其拆除时只要强度能保证其表面、棱角不因拆模而受损坏即可拆除 。但对于墙体大模板，在常温下则要求强度达到1N/mm2时方可拆除 。
(3)住宅楼可以办营业执照吗营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证 。
住宅楼可以办营业执照 。
《中华人民共和国企业法人登记管理条例》第三条规定，申请企业法人登记，经企业法人登记主管机关审核，准予登记注册的，领取《企业法人营业执照》，取得法人资格 ， 其合法权益受国家法律保护 。依法需要办理企业法人登记的，未经企业法人登记主管机关核准登记注册，不得从事经营活动 。
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