（1）公寓楼与住宅楼的区别有哪些公寓楼与住宅楼的区别有哪些，说明如下：
【公寓楼与住宅楼的区别有哪些】1、二者的产权年限不同 ， 一般来说，土地的使用年限大致上可以分为40、50和70年，其中商业性的用地40年，住宅区用地70年，所以我们在购买的时候这一点一定的了解清楚 。
2、公寓和住宅水电等的收费标准也有很大的区别，住宅属于民用房 ， 水电费都会按照民用的水电标准来计算收?。?而商业的公寓属于商用住房，水电费都是按照商业水电来收取的，前者会比后者的费用要低一些 。
3、公寓和住宅房屋功能有所不同 。普通住宅更讲究实用性，其基本需求是满足日常生活的居住需求，在各种风格上不会有太多的变动；而住宅式公寓就有所不同 ， 不仅会在居住基本需求上，还更加追求多样的建筑风格和装修风格 。
相关说明：
1、住宅公寓面积较小 ， 其总价格较低，购买后出租容易；一般建立在市中心的繁华地带 ， 深受单身人士及商务人士喜好 。
2、在各大城市中，单身公寓价格较为低廉，在购买上负担较轻 ， 且容易出租，在投资角度来说回报率较高 。
（2）住宅楼可以做商业用吗《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房 。业主将住宅改变为经营性用房的 ， 除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意 。”根据上述规定，住宅能否用作办公，首先需视该种商业用途是否违反有关禁止性规定；如无相关禁止性规定 ， 还需看是否违反小区管理规约的规定；如不违反规约 ， 还需取得有利害关系业主的同意 。
根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’ 。建筑区划内 ， 本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响”的规定，本栋建筑物内的其他业主，都属于有利害关系的业主 。
（3）现在住宅楼怎么分前后现在的住宅楼确实要比以前复杂了很多，尤其是前后区分是非常不明显的，有的是按照小区的大门来区分，有的是按照小区单元楼房的进出口来区分 。如果从大方向上来考虑，那么就要从小区的大门做观察了，比如整个小区的大门是在南侧，进去之后小区入户门是在北侧，那这个楼房的前后应该是按照北面为后，南面为前 。如果小区里面的大门并不是特别的明显，那就根据小区入户门来区分 ， 入户门在哪一边，那这个位置就是前面 。住宅楼因为建筑结构和建筑形态的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的 。在城市中心区，高层有它的优势，对开发商来说，单位建筑面积土地成本低，对住户来说，视野开阔，景观系数高，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强 。
推荐阅读
- 商用楼和住宅楼区别
- 住宅楼的防火门应该处于什么状态
- 农村房屋能赠与吗
- 青芒果干的功效与作用
- 宣木瓜干的功效与作用
- 白玉樱桃的功效与作用
- 火龙果的花功效与作用机理
- 冬虫夏草如何与鸽子一起炖着吃
- ipad网络很卡怎么办 网络很卡怎么办
- 白桑葚的功效与作用