一)什么是买房时的两证房屋权属登记实行房屋所有权登记与土地使用权登记分开的制度，即正常购买的商品房应该有两个证书：《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》 。
房屋所有权证书是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件 。
土地使用权证 ， 是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证 。
二)买房时应该注意什么问题买房时应该注意的问题：
1、销售方式；
2、具体价格；
3、入住时间；
4、入住条件 。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第二十六条 。
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地 。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外 。
三)买房时需要查看的证件有哪些买房是主要需要查看开发商是否具有“五证一照”，具体包括：
(一)查看开发商品的《营业执照》 。
【什么是买房时的两证】(二)查看开发商的《建设用地规划许可证》 。
(三)查看开发商的《建设工程规划许可证》 。
(四)查看《国有土地使用证》 。
(五)查看《建设工程施工许可证》 。
(六)查看《商品房预售许可证》 。
【法律依据】
根据《城市商品房预售管理办法》第6条规定：商品房预售实行许可制度 。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》 。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售 。
四)买房时如何审查二手房产权查二手房房产权应要求卖房者提供合法的证件，包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件 。
其他证件是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见 。
《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消失，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外 。
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