【买的丹阳中南的房子之前说是学区房，想退房怎么办】
1、需要退房怎么办首先，一定要退房的话，就要出一个“商品房退房协议” ， 如果能协商让双方达成一致 ， 则可以签订退房协议，正式退房 。
2、当购房者交了订金，还没有交定金、签购房合同的时候，想退房，可以直接向开发商说明退房意愿，并讨回订金 。但是购房者交了定金，但是还没签下购房合同 ， 想退房的话，可直接向开发商说明退房意愿 ， 并协商定金退还事宜 。一般情况下，定金交给开发商后是不能退还给购房者的 。如果已经做预售登记的话，过程一般是这样，交了定金之后开发商会去国土局做登记，根据过去确定该房子被该购房者定下，不能卖给第二方，然后会进行备案 。这个时候，购房合同也会在这个过程中签下，同时房屋还未交付使用的时候 。这个阶段要退房，一定要与开发商协商 。如果能达成共识，则书面签订正式的退房协议 。
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