福利房也可以称做优惠房或者房改房，指的是职工所在的单位将公有房用以工资性的货币分配方式来出售给单位职工的 ， 而职工就以标准价或是成本价来购买这个房屋，那么从而职工对于购买来的房屋就享有部分产权或者全部产权 。而单位的福利房因为是单位给补贴的房产，其房产证往往都在单位 ， 所以要５到１０年才能够拿到福利房的房产证 。
该单位只要有合法的房屋权证 ， 那么房屋就可以出售 。而不可出售的公有住房则有以下几种情况 ， 第一个就是已列入拆迁范围的，第二个是经过有关部门的鉴定是属于危房的，第三个是住房配套设施不全的简易住宅与单身 ， 第四个是依法限制产权转移的，第五个是经有关部门鉴定其具有历史保护价值或纪念意义的 。
(五)杭州公有住房如何购入杭州公有住房购入流程：
1、公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》 。《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》（简称《出售合同》） 。
2、可售公有住房上市成交双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内 ， 应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易中心办理交易过户审核手续 。
3、原可售公有住房承租人在收到经区、县房地产交易中心审核的《杭州市已购公有住房上市交易过户审核表》（简称《过户审核表》）后 。持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房所有权人或受托人办理购房手续，并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金 。
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