凭什么要我们为高房价买单?年轻人越来越厌恶买房,为什么?( 二 ) _云知道

【凭什么要我们为高房价买单?年轻人越来越厌恶买房,为什么?】

所以，如果有可能，请尽早借助家庭的力量完成第一套房的置办，然后再去努力创造属于自己的辉煌，那时候起码是没有后顾之忧的。当然对于年轻人购房来说，父母的资助也是一种投资。投资自己的下一代选择一个更好的城市，享受城市化进程带来的红利。而年轻人也应该城市中扎稳脚跟后，努力赚钱反哺自己的父母。这种家庭互助关系是双向的，并不存在啃老一说，起码不用等到房价涨起来后，便宜了别人，因为时间就是赤裸裸的成本。

我记得2018年，央行货币政策委员会委员樊纲说了一句话，年轻人要用家里的“六个钱包”买一套房，当初几乎被网上的年轻人骂成了筛子。但当你抛开表象理性看待这句话，你应该能辨别出其中的现实意义。2018-2020年，像深圳、苏州、杭州、西安等一二线城市的房价再也回不去了，即使贴上六个钱包，也买不到像样的房子。所以在客观角度，在不损失家人生活品质，有闲钱的情况下，可以用六个钱包为年轻人投资一套住房。当然三四线这种房子过剩的城市，不用太过着急。重点在一二线城市，尤其是年轻人流入量较大的城市，尽量走在别人前面，择机而入，便多一分利得。

PART 3也有人不买房的理由是：你不是房价高吗？我不是买不起吗？我不买了还不行吗？“他强任他强，清风拂山岗”，未来人口减少，房子多，那么一定会降价，所以他等！首先中国人口的总数仍然在增加，只是新增人口减少了，所以“人口减少”这样的说法并不准确。

数据来自国家统计局其次，即使中国未来新流入市场的年轻劳动力数量大幅下降，房价也不见得就会跟着下降。关于这一点，我们可以把一个国家的人口减少，缩影为一个城市的人口减少来看。我们认为有两个逻辑：第一：对于房价前途来说，人口规模比“人口净流入/净流出”更重要；第二：住房≠标准意义上的楼盘。

“人口净流入/净流出”这个概念，更适用于已经基本完成城市化进程的欧美日的发达城市——那些城市一旦出现人口净流出，房价确实要颤抖好几下。但中国还在凶猛且要素充沛的城市化进程中，人口基数也超大，像鹤岗这样的地级市，差不多有 100 万左右的常住人口。哪怕每年人口都在净流出，仍然基数庞大——过去十八年，鹤岗的常住人口减少了 9 万人，相当于减少了 8.2% 的人口。就算未来二十年加速净流出，依然还会有七八十万人口。对于一个拥有七八十万人口的城市来说，房地产开发的机会是充沛的。因为，住房是短缺的。准确来说，“标准意义上的楼盘”是短缺的。我们在谈论房价时，往往忽略了房价其实是一个模糊的概念：住房 ≠ 标准意义上的楼盘。什么叫“标准意义上的楼盘”？有围墙、有公共庭院、有人车分流、有电梯、有物业服务的小区。按国家统计局的数据，2016年全国居民人均住房建筑面积就已经达到了40.8㎡；按国际经验，过了40㎡，就意味着住房短缺时代结束了。又是用国际经验来套中国。我们把国家统计局历年的商品住宅开发总量数据调出来，统计一下，过去二十年人均新增了大约 12㎡。也就是说，若以「标准意义上的楼盘」来考量，当前中国的人均面积大约是 12㎡-15㎡。距离国际经验的 40㎡，还远着呢。中国住房短缺的时代，根本没有结束。