交易|王冬:制胜之道( 三 )



以下为乐居财经与王冬先生的对话精选:
乐居财经:当下的二手房市场是春天还是寒冬?
王冬:个人觉得,以寒冬还是春天来概述显得绝对化。虽然今年下半年的成交量较少,但买房需求还是存在。年底,就集美杏林来说,看房的人逐渐增多,业主心里预期提高,可谈空间在缩小。目前的市场是趋于平稳,没到寒冬的状态,但说是春天也还没到来,是寒冬赶往春天的路上。
乐居财经:您认为现在二手房交易的痛点是什么?
王冬:信息的不透明、客户对中介存在不信任,比如买卖双方会担心,买房首付会不会有问题、定金有没有风险、卖方尾款能不能收到等。自己也期待有一个共享共赢的经纪平台,二手房交易服务链条更加透明,能够让买卖双方大胆放心交易。
乐居财经:最能够影响二手房交易量变化的原因是什么?
王冬:主要还是在银行的信贷政策,贷款的额度、速度都是影响因素。再者,供求关系也是一个变量,比如有学区需求,市场就比较活跃,目前市场供应量较少,自然成交也较少。另外,近段时间引发热烈讨论的房产税,个人觉得不会带来太大影响。
乐居财经:您觉得最能影响行业秩序的因素是什么?
王冬:制度的变革与升级,比如现在国外有独家代理制度,香港等地有单边代理制度,单边代理制度的话,买卖双方税费各付,佣金各付,卖方付佣是经纪人为自己销售房产,买方付佣是经纪人为自己匹配全市场最优质的房源,这样也能为交易双方提供公平合理的专业服务,充分保障买卖双方的各自利益。
文章来源:见地

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