购房置业|明年楼市走向如何？该不该买房有数了！楼市|深圳市|房价

我是星叔，你相见恨晚的买房军师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案，星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔，你对深圳楼市打新减少，对于一线城市行情怎么看？毕竟深圳每次总是领头羊。
回答：说下我对以深圳为代表的，对一二线城市的看法：
第一，实际上这一轮的调控，我认为打压打的最狠的就是改善型的需求。
刚需很多有票，有本金，他们只是在观望，这批人是最喜欢追涨杀跌的，也最喜欢看风向，对买不买房不够理性，目前很多是看空的。
改善型需求，这部分是最受挤压的，为啥呢？因为很多人在强调控之下，没有房票，或者即便有房票，他们的首付要更多，所以要么可能上不了车，要么也被打掉了房票。
豪宅市场，其实任何时候都是不敏感的，因为他们对楼市一直有信心，也对价格并不敏感，大放水之下，他们这一轮也变得更有钱，路子也更野，所以这个市场是没有影响的，该买的还是会买。
以深圳为例， 700W以下的刚需， 700-2000W的改善， 2500W以上的豪宅是我认为对应以上的三类市场，这三类市场对应的人群已经开始分化。
像这次的华润城， 2000多W的大户型反而卖的非常好，而120的1500W的小户型却没有人买，整体上就是这个逻辑。
第二，这一轮的调控，特别是二手房指导价，是绝对不放放松的，主基调不会改变。
现在其他城市的一些政策，比如补贴，降低契税这种都不算大放松，大的放松政策可能太扎眼，在一线和强二线我觉得不太可能。
【购房置业|明年楼市走向如何？该不该买房有数了！】但是明年的部分三四线城市，弱二线的会适度的松一松，不断进行试探。
所以，我跟大家说现在可能是阶段性底部，但是也不要指望明年能涨多少，特别这一轮已经涨过的一线城市，和一部分强二线城市，更多还是一个以价换量的状态。比如广州，深圳，上海。
两个原因，一个是因为观望的情绪还很浓，很多人还在等风向，所以只要成交量回暖，慢慢的空转多的情绪也会更多。
另一个2019年到今年上半年，很多需求已经释放了。
而最有机会的仍然是从2019年到现在，还没有大涨过的强二线。
提问：星叔，之前先是降准，现在又降息了，你认为这对明年楼市有什么影响？
回答：说下我对利率及整个地产走势的几点判断：
第一，房贷利率走低是大趋势，各个城市明年会进一步降低房贷利率。深圳已经开了先河，现在首套房贷降到4.95% ，二套在5.25% ，原来首套是5.1% ，二套5.6% 。分别降了15个基点和35个基点。
这对房地产回暖是比较大的刺激，明年的行情必然比今年二三季度要好。这是我对明年行情的基本判断。
第二，首套房和二套房的利率都会下降。
因为现在的政策是要支持首套房和改善型需求的合理需求，有的城市二套房贷款原来基点加太多了，现在额度充足的情况下，二套房贷利率会下降比较多，毕竟很多城市的改善型需求比首套房需求还多。
第三，利率还会进一步下滑，房地产间接受益。
明年大概率存在的几种可能性：
1. 继续降准。
2. 继续降低1年期LPR 。
3. 商业银行降低加成基点。
房地产明年势必要回暖，但是整体回暖，并不代表整体房价要大涨，各个城市的房价又有各个城市的逻辑，而最有机会的仍然是从2019年到现在，还没有大涨过的强二线。如果刚需预算充足，现在买是一个不错的时机了！

购房置业|明年楼市走向如何？该不该买房有数了！

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