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前言：不管是投资性购房群体还是刚需购房群体 ， 都应该多关注一些房地产行业的动态 ， 了解更多的房地产行业知识 ， 才能更好的把握住购房或卖房的最佳时机 。
近几年的楼市分化日趋明显 ， 未来的楼市分化还会进一步加强 ， 闭眼买房就赚钱 ， 随便买房都赚钱的时代 ， 已经一去不复返了 。
未来如何买房 ， 怎么抓住买房或者卖房的实际 ， 显得尤为重要 。
2021年的楼市 ， 可以用四个字来形容 ， 那就是“高开低走” ， 上半年热火朝天 ， 下半年冷如寒冬 。
【租赁|2022年楼市的八个趋势】2021的楼市 ， 不管火热还是寒冬 ， 都已经成为过去了 ， 那么 ， 2022年的楼市会如何呢？如何把握住2022年的买房或卖房时机呢？
2022年楼市的8个趋势：第一 ， 2022年的整体楼市 ， 会是稳定为主的局面 ， 不会有太大的行情 ， 楼市的寒冬也不会进一步加强 ， 整体比较平稳 ，房价不会大涨 ， 也不会大跌 。
第二 ， 多数房企还会面临紧张的资金需求 ， 特别是中小型房企 ， 存活依然是面临最大的问题 ， 买房时 ， 需要特别注意资金困难的房企 ， 此类房企开发的楼盘 ， 尽量要避免 。
第三 ， 楼市继续保持分化 ， 除了少数一二线城市的楼市可能会有回暖之外 ， 其他大部分的小城市 ， 房地产行业还会保持寒冬的局面 ， 强者恒强 ， 弱者恒弱 。
第四 ， 多数购房者会持币观望 ， 买房的情绪会越来越理性 ， 冲动性购房的情况会越来越少 。
第五 ， 房产税试点的工作会继续推进 ， 但是 ， 时间可能不延迟 。
第六 ， 房企兼并频繁 ， 大房企兼并小房企 ， 央企国企兼并民营房企 ， 联合开发的楼盘增多 。
第七 ， 整体的住房贷款环境会放松 ， 房地产的信贷环境会出现放松 ， 开发商融资通道会宽松 ， 房贷利率也会回调 ， 房贷审批时间和放款时间都会加快 。
第八 ， 增量房会减少 ， 也就是开发商新开发楼盘会减少 ， 新房的销售量也会减少；存量房市场中 ， 各个城市的二手房挂牌量还会进一步增加 ， 二手房难卖的情况 ， 会持续很久很久 。
总结：2022年的整体楼市环境会好过2011年 ， 但是 ， 也不会出现房价大涨大跌的情况 ， 整体会比较平稳 ， 对于刚需购房者而言 ， 此时是一个较好的买房时机 ， 对于持有多套房产的人来说 ， 也是一个不错置换房产的好时机 ， 而对于投资性购房者来说 ， 未来投资房产只能长线持有 ， 短期获利的可能性很小了 。
关注楼市探索者 ， 带你了解更多的房产知识 ， 让你买房少走弯路 。
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