最近，有多个城市宣布禁止房企“恶意降价”的规定。最早是沈阳市在8月6日，要求房企们尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的，言下之意，就是叫房企们不要大幅降价打价格战了。到了8月9日，岳阳市发布新规，要求房企的楼盘实际成交价格不得低于备案价的85%。几天后的8月11日，昆明市也跟着出手，要求发现恶意降价行为要及时举报。后面还有唐山、江阴两市也加入到了禁止房企降价的队伍中来了。
【 房地产市场|多个城市禁止房企“恶意降价”，传递出什么信号？现在有了答案】由于去年8月份央行给房企设置融资三道红线，现在对于房企来说，似乎也只有降价促销，回笼资金，这唯一的一条路可走。数据显示，2021年5月份国内5大头部房企都在降价促销，与今年1月份相比，保利、万科、融创和恒大都分别降了5202元/平米、2890元/平米、1897元/平米、696元/平米。只有碧桂园基本没有降价。既然头部房企都在降价促销，那各地的中小房企的降价促销也在情理之中了。
面对多个城市禁止房企“恶意降价”，一些专家估计9月份还会有一些城市跟进，不过这样的“限跌令”也无法从根本上阻止各地房价下跌的进程。国家统计局公布的数据就显示，2021年7月份70座城市里，就已经有16个城市的房价在下跌了，即使另外还有房价上涨的城市，但这样的涨幅几乎是可以忽略不计。此外，还有26个城市的二手房价下跌了，目前国内房价总体情况的确不容乐观。
那么，多个城市禁止房企“恶意降价”，又要传递出什么信号呢？第一，这些出“限跌令”的城市，主要是三四线城市为主。对于三四线城市来说，棚改已经结束，购房需求本来就在下降。如果房企再集中降价促销，其结果就是当地房价的大跌。
为了使当地房价走得平稳一些，避免房地产市场出现恐慌性杀跌，这些城市出台禁止房企“恶意降价”的政策也很正常。这些三四线城市是希望当地房价走势平稳，避免出现大起大落。
第二，房企大降价，为了回笼资金，但问题是，原来买房的业主该怎么办呢？你房企一下子把房价降个几千元/平米，原来的业主要损失几十万，老业主肯定会找开发商讨个说法，并要求获得补差价或退房款。而如果房价稳中有降，降幅不大，原来的房东来砸楼盘的概率就会少很多。所以，一些城市严禁房企“恶意降价”，也是为了房地产市场的稳定。
第三，如果房企都在大幅降价促销，给市场的感觉就是房地产市场真的不行了，房地产趋势要变了。这只会让更多的人持币观望，因为大家都有“买涨不买跌”的心理。这样一来，前期房企造了大量的库存商品房就很难卖出去了。目前，三四线城市都积累了大量库存商品房，地方政府要忙着帮助房企去库存，化解系统性风险。在这样的背景之下，地方政府是希望当地房价能保持相对稳定，这样更有利于去除商品房库存，化解贷款风险。
2021年8月份有5个城市出台了“限跌令”，这些城市除了沈阳是二线城市之外，其他的都是三四线城市。其实，一些城市出台“限跌令”也不难理解，主要是想维持新房价格的短期稳定，同时，避免老房东来找开发商闹事，更关键的是，只有房价保持相对稳定的状态中，各地方才能顺利去除商品房的高库存，化解掉银行贷款的风险。所以，各地出台“限跌令”主要还是希望维持房价的相对稳定，并会竭力将系统性风险控制起来。
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