楼层|为什么越来越多人不愿买高层过来人指出“四大问题”，很真实( 二 )
第二，小区居住人口密度大，环境嘈杂。一个有10栋住宅、每栋住宅33层高的高层住宅小区，总共的居住人数就达到上千人了。人数增加，相应的人均绿化面积，人均健身设施面积就会减少。和别墅小区相比，高层住宅的绿化是一个很大的硬伤，从阳台一眼望去，密密麻麻就像钢筋水泥丛林一样，有的人想要到空气清新的地方散步，甚至需要打车到远处的公园。小区居住人数增加，小区内部公共区域也会比较吵闹。如果购房者购买的是毛坯房，要等待所有人装修完毕，就要忍受众多业主们的装修吵闹声。
第三，高层住宅对电梯的依赖度高。业主居住在多层住宅，如果遇到上下班高峰期，走路从楼梯下楼也会很快，但是高层住宅的容积率高，基础设施比如电梯承受的压力就更大，这些设施随着使用次数的增加，故障率也会提高。如果遇到停电停水等状况，住在20层的业主，走楼梯上楼就会很困难了，比如长沙某小区就发生过电梯故障的问题，业主坐电梯的时候，电梯突然下坠到负2层，物业人员却表示电梯每半个月会按时做保养。但实际上，容积率越高的高层住宅，电梯的荷载压力就越大，机械设备本身也有使用寿命。再过20年，电梯维修问题就成了高层住宅的一个显著问题。第四，高层住宅在紧急情况时救援难度更大，安全隐患增加。目前国内最高的消防云梯可以达到高度在101米左右，一台这样的消防云梯，造价上千万元，但有许多小城市没有能力配备，却建设了众多的高层住宅。101米也就相当于33层的高度，那些50层、60层高的高层住宅，一旦发生火灾，救援难度就会增加。当高层住宅发生火灾时，受到风力和垂直电梯井的影响，火势的蔓延速度会加快，虽然高层住宅也有阻燃材料，但是有些开发商偷工减料，保温层反而会加剧火势的蔓延。除了火灾以外，当发生停电和暴雨灾害时，高层住宅上下楼困难，也是一个现实问题。
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