楼层|为什么越来越多人不愿买高层过来人指出“四大问题”，很真实
对于许多老年人来说，有一套电梯房就心满意足了，不过也有的人具有高瞻远瞩的眼光，开始关注那些1楼带院子的房子或者多层带露台的房子。高层住宅也是房地产发展的一个阶段，住房下个阶段也许就会往低密度洋房或者别墅方面去发展。不得不说，房子是一个老生常谈的问题，许多人背着20~30年的房贷，或许房贷还没有还完，高层住宅贫民化已经到来了，所以目前考虑高层住宅的种种弊端，也算是未雨绸缪了。从1998年住房商品化以来，我国的楼市就迎来了大发展。一个显而易见的变化就是人们的居住环境越来越好，过去，许多人住在家属院或者筒子楼里面。但是现在，高层住宅、洋房、别墅等各类产品出现，消费者有了多样化的选择。而这两年又出现了第4代住房，也就是带有花园和庭院的高层住宅。目前市面上的住宅大部分以高层为主，我国有高层住宅已经超过20万栋。和过去的低层住宅相比，高层住宅容纳了更多的人口，也顺应了城镇化发展的趋势。但随着时间的推移，高层住宅的问题也逐渐凸显。
过去，为什么高层住宅受到人们欢迎？过去10年，许多刚需群体热衷于选择高层住宅，一栋楼房从高到低，一般是次顶楼房价最高，越往下房价依次递减，主要原因有以下三点。第一，高层住宅视野好。许多城市已经高楼林立了，在地势平坦的城市中建设高层，想要视野开阔，高层住宅就是一个不错的选择，居住在这样的楼层里面，不管是白天还是夜晚，都能够欣赏到不同的城市风景。在可以看海看湖的地段，楼层越高，看到的景色越辽阔。第二，高层住宅采光效果较好。高层住宅需要通过相关的日照标准才能开始建设。为了达到住宅建设的绿化率要求和日照要求，开发商把楼间距设计稍微宽一点，才能保证大部分楼层享受到较好的光照，所以居住在这样的小区，楼层越高，采光时长越长，阳光能够照射进客厅。第三，高层住宅性价比更高，门槛较低。同一个小区，如果同时有别墅、洋房和高层产品，高层产品的面积段一般较小，总价更低，而别墅和洋房的面积段更大，房价也高一些，而高层住宅是城市中性价比高一些的住房，对追求地段的高需族来说，是一个不错的选择。【 楼层|为什么越来越多人不愿买高层过来人指出“四大问题”，很真实】
现在，为什么越来越多的人不愿意购买高层住宅呢？北京大学朱国钟教授曾直言不讳指出，结合房价涨幅和城镇化进程，70年产权的高层住宅的土地价值较低，未来或将成为永久贫民窟。还有一些业内人士认为，随着住房市场供需关系的变化，那些采光较差、居住品质较差、楼层很高的高层住宅将会失去金融价值，面对无法拆迁的结局，维修难度越来越高，业主的居住满意度越来越差。实际上，随着高层住宅弊端的显露，越来越多的人不愿意再购买高层住宅。有过居住体验的过来人透露，住过高层住宅之后有四点感受，很真实。
首先，公摊率高，实得面积小，日常居住费用较高。2021年，在青岛，曾发生过房子的公摊率达到46%的现象。相当于买房人花了100万买下一套房，只有54万买的是自己实际居住的面积。但是通常情况下，高层住宅的公摊面积也是比较大的，洋房的公摊一般在15%以下，25层到33层的高层住宅的公摊一般在25%左右。楼梯间、消防通道、强弱电井确实会占用公摊面积，但是部分开发商为了获得更多利益，大部分会把房子建设到限高的临界点，这就意味着公摊率更高。更有甚者，置业顾问在宣传时隐瞒了真实的公摊面积数据，公摊面积增加意味着相应的物业费，装修费用和供暖费会更多，无形之中增加了业主的日常居住费用。
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