期内 ， 泰禾集团的负债总额为2045.22亿元 ， 资产负债率91.82% ， 相较于去年的1973.75亿元的负债总额和86.23%的资产负债率均有上升 。
此外 ， 截至今年第三季度 ， 泰禾集团的短期借款为45.97亿元 ， 应付票据及应付账款为56.51亿元 ， 而其账上资金仅有19.21亿元 ， 现金流紧张的事实并未改变 。
与此同时 ， 泰禾集团在存续债券兑付层面也面临巨大压力 ， 据企业预警通显示 ， 截至2021年12月30日 ， 泰禾集团累计已有8只债券违约 ， 共117.54亿元 。
图片来源：企业预警通
而就在去年泰禾集团首只债券违约后 ， 评级机构惠誉先将其违约评级(IDR)从“CC”（表示未来几个月发生违约事件的可能性增加）下调至“RD”(限制性违约) 。 随后穆迪也将其评级下调至Caa3 ， 评级展望维持“负面” 。 几天之内 ， 评级被接连降至底端 ， 泰禾集团的融资成本和压力再次被加码 。
今年6月 ， 穆迪进一步发布公告 ， 称因信息不足 ， 撤销泰禾集团的Caa3企业家族评级 ， 同时撤销其Ca高级无担保债券评级 。
Wind数据显示 ， 当前 ， 泰禾集团除了8只违约的境内债券 ， 还有一只境外美元债将于明年7月10日到期 ， 该债券规模为4亿美元（约25.48亿元） ， 票面利率15% 。
图片来源：wind数据
此前 ， 泰禾集团刚刚对外公布“目前公司存在大额已到期未归还借款 ， 截至2021年11月30日 ， 公司已到期未归还借款金额为495.63亿元 。 ”
境内债券难兑付 ， 境外债券将到期 ， 泰禾集团的资金问题在短期内仍是其难以走出的困顿之局 。
泰禾自救成色几何？
面对当下处境 ， 泰禾集团董事长黄其森在今年提出了多个自救计划 ， 包括：全力推进“复工复产复销 ， 重塑信心”；放弃规模化 ， 选择“小而精、小而美”战略转型；强调要“保安全、保品质”进行项目交付 。
当前 ， 随着各地的复工复产逐步推进 ， 泰禾的自救之路取得了初步进展 。
据官网显示 ， 截至2021年11月底 ， 泰禾集团在北京、福州、南京、厦门、南昌、杭州等多个项目实现复工 ， 并在全国有接近20个项目（批次）开启交付 。 最近 ， 泰禾官微进一步介绍 ， 其重点、难点项目北京院子二期、太原泰禾金尊府等已经开始复工复产 。
图片来源：泰禾集团官网（福州院子）
事实上 ， 作为疫情后首家爆雷的千亿房企 ， 泰禾集团的每一步举动都广受关注 。
泰禾集团副总裁全忠在接受《新京报》记者采访时曾表示 ， “泰禾的自救之路对行业也有一定的启发 ， 相当于为全行业做了一次压力测试 。 ”
不过 ， 有不少业主反映 ， 很多项目的复工和收房进展 ， 并不像泰禾官网发布的那样乐观 。
一位太原泰禾金尊府的业主发现 ， 项目三期确实有人在干活 ， 但是第三方山西三建垫资在干 。 一期二标段原有三十几个工人 ， 因担心泰禾难以支付工程款 ， 其中部分工人选择离开 。 而剩余一期一标段、二期没有复工迹象 。 业主担心泰禾本身缺乏资金解决烂尾问题 ， 交房遥遥无期 。
左：太原泰禾金尊府一期 ， 右：三期
另外 ， 泰禾北京院子二期至今还是几年前的基坑状态 ， 复工没有任何进展 。
北京院子二期实景
在泰禾业主看来 ， 泰禾部分项目的复工 ， 是当地政府找国企做总包垫资先盖 ， 但是这种复工规模有限 。 而之前如杭州院子、南昌院子、泰禾昌平拾景园等项目宣传的交房 ， 也只实现了部分交房 。
12月31日 ， 泰禾集团在最新官微中发布 ， 太原泰禾金尊府项目6号楼目前已复工；二期、配套小学已与新施工单位签订合作协议 ， 城市公司正积极解决与原施工单位退场协议 ， 预计春节后将陆续复工复产 。
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