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时光流逝 ， 又是新的一年 。 值此2022年元旦之际 ， 肚子君祝朋友们新年快乐 ， 心想事成！
岁月轮转 ， 21年前的2001年9月 ， 福州市鼓楼区西二环边的黎明永辉超市正式开业 ， 那时斗池路上的许多社区才建成没多久 ， 作为那个时代的大型超市 ， 人们知道了超市居然有这么大 ， 品种齐全、时常促销 ， 门口还有超大的免费停车场 ， 许多福州市民都曾经光顾过 。
之后的许多年 ， 西二环逐渐有了高架桥 ， 宝龙广场、万象城也拔地而起 ， 旧楼换新颜 ， 人们也习惯了电商购物 ， 但是黎明永辉依然人气颇旺 ， 大家说到西二环大家依然会想到黎明永辉 。
新年伊始 ， 万象更新 ， 城市更新进程也在不断前进 。 近日 ， 根据有关消息 ， 陪伴了福州人21年的永辉超市黎明店计划于2022年2月1日起暂停营业 。
一、地块有关情况
其实永辉超市黎明店的搬迁计划早有耳闻 ， 其所在地块早在7年前就已出让 。
2014年6月 ， 福州市鼓楼区黎明永辉超市周边地块以底价9.2亿元拍出 ， 楼面价4085.43元/㎡ 。 地块位于鼓楼区斗池路北侧、西环中路西侧 ， 面积45038平方米 ， 用途为商服(商务办公、商业)用地、住宅用地、公园绿地 ， 住宅为高层建筑 ， 该地块商业建筑面积不超过6万平方米 ， 住宅建筑面积不超过3.8万平方米将作为安置房使用 。
竞得人应建设至少一幢5A甲级写字楼 ， 同时为鼓楼区教育系统捐建一所现代化标准的36班示范标杆小学 ， 投资额不少于3000万元 。
二、项目进展
A区（住宅地块）建设的安置房已交房 ， 然而项目B区（商业、商务办公地块）部分一直没有太多进展 。
B区地块百安居部分（31.66亩）2017年形成净地 ， 黎明永辉超市部分（建筑面积1.85万㎡ ， 占地21.2亩）还剩黎明永辉超市主体商场与其办公部分未搬迁 。
2019年10月 ， 为进一步优化二环沿线整体景观 ， 项目B区（商业、商务办公地块）的总平面方案进行了调整 ， 项目规划四栋商务楼及一栋4层商业中心 ， 最高写字楼为186米 。 地块容积率为5.3 ， 计容总建筑面积约18.4万方 ， 其中商业建筑面积约3.9万方 ， 办公建筑面积约14.4万方 。
三、肚子君观点
1.项目位于福州市鼓楼区 ， 东临西二环、北接乌山路等主干道 ， 西侧是福州教院附中 ， 周边有乌山、黎明湖、西禅寺等风景区 。 市中心配套较为成熟 ， 但是附近没有较近的地铁站点 ， 影响商业和办公通勤 。
2.项目往西北方向步行约1000余米就有华润万象城综合体（2022年开业）、往南步行约1000米左右就是万象、宝龙、苏宁商圈 。 随着黎明永辉的拆除 ， 项目也将进入实质开发商阶段 ， 建成后西二环片区将增加逾18万方商业综合体 ， 区域竞争将更加激烈 ， 合作共赢还是优胜劣汰？肚子君更倾向于重在内功 ， 优胜劣汰 。
3.对于黎明永辉来说 ， 这是一次”暂别“按照规划 ， 地块商业综合体建成后 ， 永辉超市将作为综合体的核心业态重新开业 。 但是回归后 ， 纵使黎明永辉还是那个“黎明永辉” ， 所要面对的竞争对手、外部环境、消费者需求早已不同 ， 不求新求变 ， 更好服务消费者 ， 或许就真正仅余下回忆了 。
【泉州|拿地7年，福州鼓楼二环旁项目有新动作，相伴21年记忆将何去何从】
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