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肩负台东商圈振兴厚望的中粮大悦城 ， 一经报道就饱受关注 ， 可时至今日却被取消 ， 让人唏嘘不已 。
01 何为中粮大悦城
大悦城是中粮集团打造的商业地产旗舰品牌 ， 以大型购物中心为主体 ， 组合公寓住宅、写字楼、酒店等多业态形成的全服务链城市综合体 。
在别的城市 ， 中粮大悦城很是出名 。
像北京西单中粮大悦城 ， 总建筑面积20.5万平方米 ， 是西单商业区中最新、最大、最时尚的ShoppingMall ， 助力西单商业区作为北京三大黄金商业区之首 ， 日均客流超过20万人 ， 是消费者心中的购物圣地 ， 也让西单大悦城成为潮流时尚的商业新地标 。
像沈阳中街中粮大悦城 ， 建筑面积55万平方米 ， 助力中街成为中国著名步行街之一 ， 东北大区人流量最大的商业街 。
像天津大悦城 ， 地处天津市内环核心区域 ， 建筑面积53万平方米 ， 涵盖大型购物中心、国际甲级写字楼、高端服务式公寓、高端住宅等业态 ， 已经成为天津的新地标 。
目前大悦城控股在全国的商业项目已达44个 ， 每一个中粮大悦城对所在城市都有着重要的意义 。
正因为此 ， 中粮大悦城一经官宣落户台东商圈 ， 就引起了市民的普遍关注和期盼 。
02 中粮大悦城对于台东商圈的意义
台东商圈是青岛历史仅次于中山路的老商圈 ， 是青岛商圈和步行街的代表 ， 是外地游客来青旅游的必选项目之一 。
现在 ， 台东商圈依然是青岛人气最火爆的商圈 ， 每天都是人山人海 。
可在人气爆棚的背后 ， 台东商圈也因为停车难、设施陈旧、缺乏商业综合体等问题饱受诟病 ， 对于年轻人的吸引力逐渐下降 。
所以 ， 一个大型、现代化商业综合体的落地 ， 对于台东商圈意义非凡 。
此时 ， 中粮大悦城落地台东 ， 可谓是给台东商圈送来了及时雨 。
2017年9月 ， 市北区5宗地块打包出让 ， 最终 ， 中粮旗下悦合有限公司以12.64亿元的底价竞得此次出让的全部5宗地块 。
其中有3宗住宅 ， 2宗商业 。 这3宗住宅用地位于老四方的金沙路15号、湖清路9号：
后来 ， 这3宗住宅用地建成了中粮祥云楼盘 ， 现在已经售罄 。
2宗商业位于台东商圈西边 ， 即是下图中的A、B地块：
上述3宗住宅用地和上图这2宗商业用地中间相隔6公里 ， 是典型的勾地行为 。
这2宗商业地块是青岛啤酒文化休闲区的一部分 ， 北边的B地块为商务广场 ， 建筑面积共有70734平方米 ， 其中办公58013平 ， 住宅6600平 ， 剩下的6121平为商业 。
南边的A地块为市民广场 ， 建筑面积23821平 ， 为商服用地 。
目前 ， A、B地块已经基本完工 ， 尚未投入使用：
从面积和用途来看 ， 这个A、B地块都不是中粮大悦城商业综合体 。 真正的中粮大悦城商业综合体在A、B地块西侧的C地块 。 下图是中粮大悦城的效果图：
C地块原来为青岛装饰城 。 为了中粮大悦城的落地 ， 青岛装饰城于2019年6月30日闭店 。
当年 ， 青岛装饰城闭店的原因即为：“因市北区重大项目规划 ， 辽宁路青岛装饰城自2019年6月30日17时正式闭店 ， 停止经营 。 ”
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