可见 ， 日照楼市的基本面很不好 。 新房库存积压严重 ， 市民购买力逐年下降 ， 想要继续顺利的卖地、卖房 ， 产生一个地王提提士气似乎是很重要的 。
03 日照城市发展的基本面
我们从别的一些数据也可以知道房地产对于日照很重要 。
日照2020年的GDP位居全省倒数第二 ， 虽然这主要是因为所辖区域较小的影响 ， 但人均GDP也不是很高：
若是没有房地产的支撑 ， 2021年甚至2022年日照的GDP增长数据恐怕不会发生大的改观 。
日照2020年一般公共预算收入只有176亿元 ， 全省仍是倒数第二 ， 支出却高达287亿元 。 一般公共预算入不敷出 ， 若楼市再不景气的话 ， 财政何以为继？
正是在这种种考量中 ， 日照新房供应量逐年增加、房价逐年上涨 。 由于2021年还没有官方数据 ， 仅在2020年底日照新房住宅均价已经达到了8048元/平（含下面县） ， 在全省位居第五：
可上面也说了 ， 日照的GDP、人均GDP、一般公共预算收入远没有房价的名次那么高 。
日照人的工资、可支配收入、人均存款也没有房价表现得那么亮眼：
收入跟不上房价 ， 日照又没有那么多的工作机会 ， 结果就是人口的外流：
按照户籍人口和常住人口的对比 ， 仅300万人口的日照 ， 已经有11.85万人流动在外 。
从上面的分析来看 ， 房地产确实对一个城市的经济发展很重要 ， 但把房地产看得太过重要 ， 反而会造成相反的作用 ， 耽误了产业的发展 ， 造成了人口的流出 。
想要有较高的房价、地价 ， 只有实实在在的发展实业 ， 人民收入增高了 ， 把外地的人吸引来了 ， 地价、房价自然会水涨船高 。
若只是单纯的产生一个地王 ， 就想推高房价 ， 进而提高GDP ， 那就本末倒置了 。
日照楼市和城市的基本面并不好 ， 现在正是弱化房地产、专心发展实业、吸引人口的时候 ， 而不是相反 。
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