在购房过程中什么是大事？选地段？选房？选户型？不对，是签署合同。购房合同是购房者权益能否得到保障的关键证据。相比户型好不好，价格贵不贵这些问题。能不能安心住上新房才是最重要的事情。无论你选择的是全国性的房企，还是本地房企。在签署购房合同的时候都要抓住其中的重点。
关键问题来了，很多人在交钱之后都只是匆忙的看来一眼所谓的“范本”合同，对立面的内容没有做仔细确认，也别是机打部分的内容。这样就给日后维权带来了一定隐患。如果无法收房或者收房时产生纠纷。那么，维权将会非常艰难。所以，签署合同之前，确认内容至关重要。那么，那些条款是需要特别留意的？
1、房屋面积
如购买现房，此条款要写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例；如购买期房，还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。根据《民法通则》此条款应如此表述“误差在3％之内（含3％），视为正常误差，但误差部分应按实际面积在合同中规定的单价重新结算；若误差超过3％，则视为卖方违，卖方应承担责任。”
2、与钱相关的条款
价格条款要明确，应有细项束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
3、房屋质量
在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
4、不可抗力因素解读
购房合同中一般都会有一条“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任。”这里所谓的“不可抗力”买卖双方的认知是不同的。根据《民法通则》的规定：不可抗力’是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、火灾、战争等。”依照此法，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但开发商不能把自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
5、物业条款
目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方责任不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：业主对物业管理公司的选择权利；业主对物业管理方式确定的权利；物业管理公司的职责范围；物业管理费标准的制定等。保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位，并按规定收取物业管理费。
【 购房合同|购房合同不可“草草了事”，“陷阱”就在字里行间】一份购房合同有几十个条款，很多人都会因为这样那样的问题而忽略其内容。匆忙之间签署购房合同。这样其实非常不明智。经历“千辛万苦”掏空存款，背上债务去买了一套房，最后却在签合同上给自己留了一个“隐患”。值得么？因此，告诫广大购房者就算再忙也要在签署合同这件事上耐心仔细，如果对条款有任何不理解的地方一定要与开发商讨论清楚或者请专业的律师帮忙。
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