虚拟房产和虚拟资产的未来
“元宇宙”概念火了之后，国内外不少资本、巨头、创业公司纷纷行动，尝试入局和元宇宙相关的领域。
中信证券表示，在移动互联网红利逐步消退和加强反垄断监管的背景下，互联网巨头开始进入投入期，蓄力布局未来，元宇宙有望成为互联网行业发展的下一阶段。用户通过元宇宙可以获得涵盖游戏、社交、内容、消费以及拓展到更多的结合线上线下的一体化的生产、生活体验，步入千行百业数字化的全真互联网时代。
“更进一步，我们认为，元宇宙不止是下一代互联网，更是未来人类的生活方式。”
但与此同时，业内普遍认为，元宇宙还处于相当早期阶段。元宇宙的背后涉及众多技术，涉及VR、AR、5G、云计算等。中信证券认为,未来3-5年，元宇宙将进入雏形探索期，VR/AR、NFT、AI、云、PUGC游戏平台、数字人、数字孪生城市等领域渐进式技术突破和商业模式创新将层出不穷。
“我们现在对元宇宙的想象还是基于对前一个阶段，比如我们现有的移动互联网，现有VR技术，体感设备、建模技术等去整合拼接出来的一个整体形态。而实际上，未来真正出现的元宇宙形态有可能跟我们现有的设想完全不一样。”此前科幻作家陈楸帆在接受新京报贝壳财经采访时表示。
元宇宙的未来充满不确定性，可能承载于其上的虚拟房产和虚拟资产前景又将如何呢？
“Recroom、VRchat、Altspace、Decentraland等这些虚拟现实社交应用最吸引我的，是通过它们可以直接和全球的人进行‘面对面’交流，虽然我们都是虚拟人的形象，但是每个人的声音，表情，动作都是直接实时交流，并且戴上头盔有强烈的沉浸感。”在李祖希看来，随着一个元宇宙平台的人流量和商业因素增多，其本身的市场价值也会更大，有这样一个基础价值之后，它各处的绝对地段的价值，以及基于人工智能推荐的相对地段的价值，都会使得它的整体价值进一步提升。
“在这种情况下，后续的虚拟地产和物品，会有一个相对稳定的市场价值。我们会去像真实的买房、买物品一样去消费。另外一方面，由于是在虚拟空间，它有点儿类似于广告位或者是推荐算法，也是有一个相对的稀缺性。所以我们后续除了购买虚拟资产，还有竞价排名这样的一个消费方式。”李祖希说。
如果这种设想最终得到实现，那么不同元宇宙平台的虚拟资产价值也势必会产生不同。李祖希从多个角度分析其价值的影响因素：“第一是用户流量，这是基础先决条件，即便现在平台本身没有盈利，但是有用户也可以；其次是看平台本身的基础，比如如果其背后有资本不断输血，也可以保持平台的活跃；第三就是虚拟资产的流通性，这是它的经济活力和价值的一个构成要素；第四是看平台中的经济闭环有没有形成，比如用户在平台上盖房产，租房产，运营房产，以及从消费者那里获得收入。”
除了用户和平台方之外，李祖希认为，如果第三方品牌入驻，提供广告费或者其它资金，也可以使得平台经济体系运转起来，从而使地段或者房产更值钱。“另外就是这样一个小宇宙内部，以及这个小宇宙在整个元宇宙中间的流量位，能不能持续从全网或者现实世界中，获得用户进入他这个元宇宙，也是它存在的一个价值点。”
杭州虚拟人科技创始人倪志力认为，数字土地只是一种可以引发想象的游戏化数字资产，本身价值还没有对应的评估体系，未来在拥有一定评估参考后可能会逐步形成本身的实际价值。未来虚拟资产可能会以多种标签归类形式存储在游戏化的计算机互联网元宇宙中。
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