文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文：新月
【长沙|“弃房断供”频现，专家建议：取消房贷，减轻压力！你认同吗？】关于房子的争论 ， 那些商界大佬从来没有缺席过 ， 对于房地产未来的发展趋势 ， 李嘉诚多持“悲观”态度 。 2019年在接受媒体采访时直言：“经过十多年的高速发展 ， 房价和地价已经很高了 ， 未来房地产的利润还会进一步下滑 ， 没有多少投资空间了” 。
著名的“玻璃大王”曹德旺也曾公开表示“房子就是一堆水泥砖头 ， 根本不值钱” ， 甚至还透露自己经常劝妹妹把多余的房产卖掉 。 在曹德旺看来 ， 未来房价的涨幅应该与居民收入水平相适应 ， 所以目前房价下跌才是主流趋势 。
此外 ， 曹德旺认为经济艰难的根源在于房地产 ， 因为房地产行业抢占了大量的资金和人力资源 ， 使得实体经济的发展更加困难 ， 高房价让实体企业付出了更多的成本 。 近年来 ， 随着楼市的不断发展 ， 曹德旺的预言也在一一应验 ， 楼市更是释放了三个“坏消息”：
购房需求方面：随着近年来房地产市场调控力度加大 ， 央行年初陆续出台“三道红线”减债指标 ， 以及个人住房贷款和银行融资贷款占比上限 ， 随后在6、7月份不断提高二手房贷款门槛 ， 以至于今年以来 ， 购房预期和需求都发生了翻天覆地的变化 ， 人们更多是以一种观望的态度购房 ， 实际买房人数却在减少 。
楼市发展方面：12月7日 ， 中国网财经发布报告显示 ， 房地产百强企业销售额连续五个月同比下滑 ， 受市场环境影响 ， 11月份大型房地产企业月度销售业绩继续下滑 ， 其中半数同比下降30%以上 。 同时 ， 由于连续数月销量下滑 ， 部分房企累计销量出现负增长 。
值得一提的是 ， 9月和10月 ， 百强房企的销售业绩也一路下滑 ， 尤其是9月份 ， 百强房企90%以上的销售转负 。 房企销售难 ， 本质上就是购房者不买账 ， 意味着回款难 ， 今年的销售业绩不景气 ， 决定了拿地积极性 ， 更将影响明年的还债和企业经营 。 说白了 ， 当前的楼市对开发商来说 ， 根本没有“暖意” 。
监管力度升级：今年对住房“三线五类”的严厉调控 ， 不惜以部分房企暴雷为代价 ， 整治房地产业 ， 足可见国家的重大决心 。 不少人不禁感慨 ， 楼市调控力度不断加大 ， 楼市迎来了黑暗时刻 。 不过从时间上看 ， 楼市监管的重头戏其实是明年 ， 1.5万亿的到期债务不亚于今年 。 所以 ， 明年楼市的监管可能还会升级 ， 更多低质量的房企将被市场淘汰 。
与三个“坏消息”相比 ， 更可悲的是有人开始“断供”了 。 弃房断供的直接证据是今年以来“法拍房”的数量急剧增加——数据显示 ， 今年1-11月 ， 全国法拍行数量增加了65万套 ， 其中仅阿里拍卖网这一个渠道就增加了近50万套 ， 占比接近77% 。
可能有人会疑惑 ， 一大家子人供一套房子 ， 怎么还会出现断供呢？而且断供意味着 ， 房主今后将被银行列入黑名单 ， 可能一辈子都没有机会获得银行贷款 ， 同时 ， 还将丧失信用和购买资格 。 其实这并不奇怪 ， 据法拍机构经理透露 ， 法拍房中有38.5%是因为“无力还贷而断供”即业主主动断供 ， 最后被银行拿来拍卖 。
推荐阅读
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- 阿里巴巴|宝龙地产“期望”过高 未达销售目标
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 集体经济|征拆赔款找，查了才知有这么“多”…
- 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 房贷|“重启”拆迁？这2类房子或全拆重建，两类人受到影响
- 床头柜|95后姑娘的“穷装”卧室火了，环保又精致，软装的力量真强大
- 长沙|本周末长沙预计2项目开盘！北二环旁毛坯盘推新