此外 ， 易居研究院总监严跃进透露 ， 今年以来 ， 上海、杭州、深圳、广州等大城市的法拍行数量大幅增加 ， 而且很多都是价格昂贵的豪宅类项目 ， 总价在30-5000万 。 在专家看来 ， 豪宅法拍就是“个人现金流断裂后弃房断供”的典型案例 。
而解决这一问题的关键是什么？著名金融专家王强提出废除住房贷款制度 ， 这样一来 ， 买房难度的问题就可以得到有效缓解 ， 毕竟 ， 经济能力不足的人是买不起房子的 。
目前 ， 我国80%以上的购房者都是通过贷款买房 ， 而真正能全款买房的人并不多 ， 正是由于银行的房贷支持 ， 才使得原本不具备购房能力的人涌入楼市 ， 同时也间接起到了抬高房价的作用 。 若一旦取消房贷 ， 就意味着全民将进入全款住房时代 。
那么 ， 王强的提议真的可行吗？从理论层面上讲 ， 这是可行的 。 只要银行停止发放住房贷款 ， 市场对住房的需求就会大大减少 。 这样一来多数“不具备全款购房能力”的家庭也就打消了买房念头 ， 安安稳稳租房度日 ， 把更多的资金花在家庭其他方面的支出上 ， 带动国内需求增长 。
可大家有没有想过 ， 如果房贷被取消 ， 房地产行业会发生什么？资料显示 ， 截止到2020年 ， 中国房地产市场总值已达到65万亿美元 ， 超过欧美日62万亿美元的房地产市场总值 。 当银行暂停按揭时 ， 之前由炒房客资金推动的楼市就维持不了高位 ， 所以房价下降是必然的 。
可但凡懂点经济学的朋友都应该知道 ， 如果房价过快下跌 ， 经济就会出现问题 ， 这也与我国目前“促进房地产平稳健康发展”的目标背道而驰 ， 既不可取也不合理 。 取消房贷 ， 后果远比想象的更加严重 。
从客观的角度来看 ， 房地产的本质其实是一种商品 ， 它的正常交易离不开群众的消费 。 而房贷的取消无疑提高了购房门槛 ， 就目前的情况来看 ， 能够全款买房的人很少 ， 所以房子不可避免地会逐渐成为一种不健康的奢侈品 ， 而房子本不应该成为一种奢侈品 。
总的来看 ， 目前最好的办法是继续调控楼市 ， 让房价在调控政策根据真实的供需关系慢慢回归合理水平 。
对此 ， 你怎么看？
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