text":"一、老奶奶卖房后悔了 ， 赔偿他人损失1.2万元
程奶奶今年88岁了 ， 她有一套50平方米的小房子 ， 通过家门口的一家中介公司出售 。 市民刘军（化名）看上了这套房子 ， 去年 8月14日通过中介公司签订了房屋买卖合同 ， 交纳定金5万元 ， 中介费5400元 。
令刘军没有想到的是 ， 刚签合同不到一周时间 ， 程奶奶变卦了 ， 又不想卖了 。 程奶奶说 ， 这是老伴留下的房子 ， 如果卖了就没念想了 。 刘军说 ， 双方合同也签了 ， 自己定金也交了 ， 怎么能说不卖就不卖了呢？要求程奶奶按定金罚则赔偿自己5万元 。
程奶奶想 ， 合同签了 ， 该负的责任一定负 。 但是定金5万元刘军并没有给 ， 而是交给中介公司保管 。 自己只是在合同上签了一个字 ， 不到一周时间就告诉刘军自己不卖房子了 ， 怎么能承担5万元赔偿呢？
双方协商不成 ， 刘军把程奶奶起诉到沙河口区人民法院 ， 要求解除双方签订的《房屋买卖合同》 ， 中介公司返还自己定金5万元 ， 程奶奶赔偿自己5万元 。
程奶奶委托北京市盈科（大连）律师事务所的王金海律师代理自己出庭应诉 。 刘军主张定金罚则 ， 要求程奶奶赔偿自己损失5万元 ， 中介费 5400元由程奶奶承担 。 程奶奶一方表示 ， 自己确实违约了 ， 应当承担违约责任 。 但考虑到合同签订后只有一周时间 ， 且定金5万元自己并未实际收到 ， 而是刘军交给中介公司保管 ， 请求法院降低违约责任 ， 当庭表示赔偿刘军8000元损失 。
主审法官吴红岩庭长主动作双方的调解工作 。 她告诉刘军 ， 程奶奶岁数大了 ， 一会儿想卖房、一会儿就不想卖房了 ， 这很正常 ， 毕竟签合同才一周时间就表达了不想卖房的意思 ， 也没有给刘军造成较大的损失 ， 希望刘军能够降低索赔额 。 最后刘军表示 ， 自己确实想买这套房子 ， 也交了中介费 ， 但老奶奶并非生活困难要卖房 ， 事后不想卖房了 ， 自己可以理解 ， 同意降低违约金 。
2021年12月30日 ， 在主审法官的调解下 ， 双方达成调解意见 ， 双方解除《房屋买卖合同》 ， 程奶奶赔偿刘军损失人民币1.2万元；某中介公司返还刘军定金5万元 ， 免收中介费5400元 。
【刘军|拍案说法：房屋买卖不能投机取巧 举例两案】全国普法为民好榜样、北京市盈科（大连）律师事务所的王金海律师说 ， 民事行为应当诺诚信、守规则 。 老年人年纪大了 ， 容易改变主意 ， 在处置自己财产时一定要跟子女协商一致 ， 在对违约责任不明的情况下不能随意签订合同 ， 一旦不能履行 ， 应当按合同约定赔偿人他损失 。
二、为少纳税 ， 将70万元的房子成交价写成45万元 ， 让老奶奶损失25万元
李奶奶今年77岁了 ， 老伴三年前因病去世 ， 自己一个人生活没意思 ， 她想把自己的一套价值80万元的房子卖了 ， 然后住养老院 。 侄儿李军（化名）说 ， 把房子按70万元的价格卖给我吧 ， 李奶奶同意 ， 便将房子通过买卖过户给侄儿 。 没想到侄儿却拿不出70万元 ， 李奶奶的孙子小军（化名）称70万元的房子自己要了 ， 李军便以45万元的价格以买卖形式将房子过户给小军 。 为什么价值80万元的房子以70万元过户给崔军呢？李军说 ， 双方是亲属 ， 价格低一些也正常 。 为什么李军又以45万元的价格过户给小军昵？李军说 ， 合同上写出售价45万 ， 就是为了少交点税 。
令李奶奶没想到的是 ， 小军也没有给李军卖房款 ， 自己的房子两次移主 ， 自己没有得到一分钱 。
在李奶奶的催促下 ， 李军将小军起诉到甘井子区人民法院 ， 并将李奶奶列为第三人 ， 要求小军给付自己房屋卖房款人民币70万元 ， 以便自己给付李奶奶卖房款70万元 。 李奶奶委托北京市盈科（大连）律师事务所的王金海律师代理自己出庭应诉 ， 同意李军的起诉 ， 要求小军给付卖房款70万元 。
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