法拍房|李嘉诚、王健林对房价都判断错误？王石说出了未来房地产走势限购|深圳市|经济观察网

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2021年已经结束了， 2022年已经到来了，应该要定目标，如买房、买车、有存款、脱单、升职、加薪。其中房地产一直都让人津津乐道，对于房价未来的走势怎么样，老百姓可以探讨一天一夜，可能说房价还会持续地上涨，也有人说房价将迎来拐点。
2022年房价该如何走？连续7次预测成功的中科院给出了答案。 2022年全国商品房平均价格增长-3%~3% ，房产销售面积在-1%~5%房地产开发投资增速在2%~5%之间。

2022年房地产市场先是呈现出降温的趋势，然后拉高，最后逐步平稳，相关房地产指标会在2022年第四季度慢慢回归正值的状态，另外房地产的分化将会加速，如核心城市、核心地段、核心区域，每年有着巨量的人口持续流入，再加上整体的经济呈现于向上走的状态，所以房地产回暖速度会大大加快。反之人口在流出的城市一方面缺少人口活力，另外一方面缺少经济活力，商业配套以及发展规划都没办法很好地布局，房价都呈现出相对薄弱状态。
根据数据预测， 2022年整体房价处于相对平稳状态，核心城市整体的房价还是处于正值状态，这一核心城市房价会出现负值。
1998年房地产正式改革迎来了商品房时代，当时全国平均房价还不出2000元每平米，如今全国房价已经接近万元每平米，根据贝壳研究院数据统计65个城市，平均房价17388元每平米， 4个一线城市，平均房价6.5万元每平米，平均房价突破2万元，每平米的城市有19个，平均房价突破1.5万元的城市有34个，平均房价突破万元的县城有103个，所以整体的房价一直都处于上涨的状态，让不少人都觉得买房就是稳赚不赔。

根据数据显示，不少人都后悔没有早点购买房产，众多未购房人群拥有的思想观念是房价会下滑的。比如2009年房价经历了新的一轮上涨后，不少未购房人群认为房价回落到2008年的水平我就购买，结果房价不仅没有下滑，反而还出现了升值。
2016年全国房价迎来“普涨” ，购房人群又认为在这么短时间内，房价迎来了如此大幅度增长，肯定是存在巨大的泡沫，市场肯定是支撑不住的，房价还会迎来拐点，结果又一次的判断错误，有的人终于忍不住了，可能在2016年2017年就上车买房了，结果往后几年房价还在上涨，未购房的人群从全款购买房产变成首付款变成70平米，甚至是再也买不起了。
近期楼市迎来了好消息，让不少购房者都兴奋起来了，根据国家统计局的数据显示， 9月新房成交单价为9757元每平米，迎来了近77个月以来新房价格首次出现下滑；10月新房成交单价为9749元每平米，回落到2019~2020年的房价水平， 11月全国70个中大型城市新房价格回落的城市已经达到了61个，二手房价格回落的城市达到了67个，整个楼市迎来“普跌”的局面。

房地产企业也出现内卷，降价5%、10%、20%甚至是30% ，就是为了吸引更多的购房者来买房，比如武汉某楼盘原售价1.7万元每平米，现售价1.2万元每平米；成都某楼盘原售价2.8万元每平米，工程内部售房1.8万元每平米。房地产企业出现“恶意降价”行为已经严重的影响到市场预期不稳定，于是有23个城市颁发“限地令”稳定市场的发展，其中包含的城市有岳阳、沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、徐州、福州、安庆、扬州、襄阳、桂林、青岛、天津等多个城市在内，降价幅度，基本上都被控制在5%~15% 。

法拍房|李嘉诚、王健林对房价都判断错误？王石说出了未来房地产走势

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