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2021年已经结束了 ， 2022年已经到来了 ， 应该要定目标 ， 如买房、买车、有存款、脱单、升职、加薪 。 其中房地产一直都让人津津乐道 ， 对于房价未来的走势怎么样 ， 老百姓可以探讨一天一夜 ， 可能说房价还会持续地上涨 ， 也有人说房价将迎来拐点 。
2022年房价该如何走？连续7次预测成功的中科院给出了答案 。 2022年全国商品房平均价格增长-3%~3% ， 房产销售面积在-1%~5%房地产开发投资增速在2%~5%之间 。
2022年房地产市场先是呈现出降温的趋势 ， 然后拉高 ， 最后逐步平稳 ， 相关房地产指标会在2022年第四季度慢慢回归正值的状态 ， 另外房地产的分化将会加速 ， 如核心城市、核心地段、核心区域 ， 每年有着巨量的人口持续流入 ， 再加上整体的经济呈现于向上走的状态 ， 所以房地产回暖速度会大大加快 。 反之人口在流出的城市一方面缺少人口活力 ， 另外一方面缺少经济活力 ， 商业配套以及发展规划都没办法很好地布局 ， 房价都呈现出相对薄弱状态 。
根据数据预测 ， 2022年整体房价处于相对平稳状态 ， 核心城市整体的房价还是处于正值状态 ， 这一核心城市房价会出现负值 。
1998年房地产正式改革迎来了商品房时代 ， 当时全国平均房价还不出2000元每平米 ， 如今全国房价已经接近万元每平米 ， 根据贝壳研究院数据统计65个城市 ， 平均房价17388元每平米 ， 4个一线城市 ， 平均房价6.5万元每平米 ， 平均房价突破2万元 ， 每平米的城市有19个 ， 平均房价突破1.5万元的城市有34个 ， 平均房价突破万元的县城有103个 ， 所以整体的房价一直都处于上涨的状态 ， 让不少人都觉得买房就是稳赚不赔 。
根据数据显示 ， 不少人都后悔没有早点购买房产 ， 众多未购房人群拥有的思想观念是房价会下滑的 。 比如2009年房价经历了新的一轮上涨后 ， 不少未购房人群认为房价回落到2008年的水平我就购买 ， 结果房价不仅没有下滑 ， 反而还出现了升值 。
2016年全国房价迎来“普涨” ， 购房人群又认为在这么短时间内 ， 房价迎来了如此大幅度增长 ， 肯定是存在巨大的泡沫 ， 市场肯定是支撑不住的 ， 房价还会迎来拐点 ， 结果又一次的判断错误 ， 有的人终于忍不住了 ， 可能在2016年2017年就上车买房了 ， 结果往后几年房价还在上涨 ， 未购房的人群从全款购买房产变成首付款变成70平米 ， 甚至是再也买不起了 。
近期楼市迎来了好消息 ， 让不少购房者都兴奋起来了 ， 根据国家统计局的数据显示 ， 9月新房成交单价为9757元每平米 ， 迎来了近77个月以来新房价格首次出现下滑；10月新房成交单价为9749元每平米 ， 回落到2019~2020年的房价水平 ， 11月全国70个中大型城市新房价格回落的城市已经达到了61个 ， 二手房价格回落的城市达到了67个 ， 整个楼市迎来“普跌”的局面 。
房地产企业也出现内卷 ， 降价5%、10%、20%甚至是30% ， 就是为了吸引更多的购房者来买房 ， 比如武汉某楼盘原售价1.7万元每平米 ， 现售价1.2万元每平米；成都某楼盘原售价2.8万元每平米 ， 工程内部售房1.8万元每平米 。 房地产企业出现“恶意降价”行为已经严重的影响到市场预期不稳定 ， 于是有23个城市颁发“限地令”稳定市场的发展 ， 其中包含的城市有岳阳、沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、徐州、福州、安庆、扬州、襄阳、桂林、青岛、天津等多个城市在内 ， 降价幅度 ， 基本上都被控制在5%~15% 。
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