二手房|“二次房改”或要落地？北大教授提出新建议，涉及“3类人”利益交易|杭州

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前言我国房地产改革的时间是1988年，从这一年开始我国就不再有住房实物分配这种制度了，因为之后变成了住房分配货币化制度，所以房地产因此而开始得到发展。在1998年的时候，房地产再一次进行改革，这一次被人们称作第一次房改，后来的房地产发展越来越好了，但是在这二十多年的发展当中，其实房地产也出现了三个问题。
“二次房改”第一个问题就是房价越来越高，大多数人都买不起房。在房地产发展的的二十多年里，房子房价下跌的状况也就有三次，而且在这当中有两次跌的也不是很厉害，之后比以前涨得更多，第三次下降则是2021年。据了解， 2020年的平均房价跟2000年的房价相比的话，增长了550% ，房价跟收入之间的比增长到了13.2 ，就是说如果人们想要努力赚钱买一个房子，那么至少要拼命的奋斗15年。

第二个问题就是炒房现象越来越严重。根据一些数据调查可以知道，第一次购买房子的需求才有15.1% ，改善需求有26.7% ，把房子当作投资理财的购房比例的人占有58.2% ，但是有一点还要值得关注的，那就是在2008年的时候，投资性房地产的比例才有19.6% ，就是说仅仅在这十几年当中，二套房跟三套房所占的比例上升速度是非常快的，这也说明房地产当中炒房子的风气越来越严重。

第三个问题就是很多地方对土地财政的依赖程度高。从2004年开始，关于炒房的这个事情越来越发展得越来越快，很多城市当中都有违规用地的事情发生，最多的时候达到了90% 。因为卖土地能够带来很多利润，所以说很多地方都非常依赖土地财政。据了解，在我国的百强城市里面，拥有房地产依赖症的城市超过了60% ，像西部一些发展比较落后的地方，依赖程度更高。

3类人或将失眠假如以普通人的角度来分析这件事情，就是说房子的价格不但没有下跌，反而是迅速上涨的情况，单单是靠工资来买房子，那么很难实现。如果是这样的话，年轻人该怎么做才能够成功的买到房子呢？

关于这些问题，北大有一位教授曾经就建议要求再进行一次房改，也就是说二次房改。这个教授说要多建一些保障性住房，不单单是可以让人们买得起房，而且还可以让经济有所增长，假如说真的能够实行二次房改的话，那么在未来的十年里面可能会有1亿套保障性住房建造起来，这样的话也差不多有2亿人住房难的问题能够解决，那么具体的是实行方案是什么呢？对此， “二次房改”或要落地？北大教授提出新建议，涉及“3类人”利益。

第一、如果一个人买房子，那么在首付的时候要给给一定的贷款利率支持。第二就是限制买房子的资格，就是说这个人所买的房子一定是第一套房子，而且已经交了一年的社保。第三就是要多建小户型住房，大约在40到60平米，这样的话价格不会很高。
当这个教授提出来这些建议以后，人们都是非常支持的，不仅可以让人们在买房子方面不再成为奢求，而且也可以让我国住房供应不平衡的问题有所解决，提出来这些建议的人是北大的教授徐远。另外还有一个人提出来了关于房子改革的方案，他的方案更加细致。

二手房|“二次房改”或要落地？北大教授提出新建议，涉及“3类人”利益

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