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天津市|天津“喊涨”的那些楼盘，真涨价了吗？

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天津市|天津“喊涨”的那些楼盘，真涨价了吗？

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天津市|天津“喊涨”的那些楼盘，真涨价了吗？

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天津市|天津“喊涨”的那些楼盘，真涨价了吗？

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【天津市|天津“喊涨”的那些楼盘，真涨价了吗？】天津市|天津“喊涨”的那些楼盘，真涨价了吗？

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年前 ， 天津楼市掀起一波海报“涨价潮” 。
各家开发商纷纷发海报 ， 调价的时间点虽然不同 ， 但喊涨的姿势却出奇一致 。

一月初涨价 ， 每年都有这个惯例 。
但是今年有点特殊 ， 前所未有的金融监管 ， 导致房价跳水 。
最近金融监管放松 ， 很多房企已拿到钱 ， 甚至开始谈并购 。
按常理说 ， 这波有可能真的涨价 。
到底涨了没有？我们来看看 。

说要涨价的楼盘还真不少 。
天津瑞府：1月份价格即将全面上调 。
中海十里观澜：1月1日起价格全面上调 。
西派国印·禧阙：1月4日起价格全面上调 。
荣盛碧桂园云鼎：高层上调至3.5万/平米 ， 洋房上调至4.1万/平米 。
中交春风景里：报春里1#、2# ， 自1月1日起整体上涨2% 。
中交春映海河：1月1日全部优惠收回 。
保利拾光年：1月1日起价格上调5% ， 物业费、车位券赠送收回 。
融创云潮府：1月1日价格上涨2% 。
藝墅家·酩悦：1月1日起洋房、叠拼、联排在原有基础上涨不少于5% 。
另外 ， 景瑞在2021年12月26日前 ， 天津所有项目价格全面上调 。
仅发海报说要涨价的楼盘 ， 小编看到不下20张 。
明明前两天还因为房子卖不动而头疼 ， 现在却要涨价 。
楼市变脸的速度 ， 让人EMO！

是确有其事还是释放的烟雾弹？大概有以下两类情况 。
第一类：零零星星有楼盘“涨价”了！
涨价的楼盘 ， 也分两类 。
01
特惠的顶底卖完了
例如 ， 中国铁建西派国印·禧阙 ， 目前80平米 ， 单价3.16万/平米 。
原先2.8万/平米的特惠房 ， 顶底 ， 已经卖完了 。
现在卖的房源 ， 楼层更好 。
02
优惠点位收回
金地藝墅家 ， 一期联排从460-490万/套 ， 恢复到550-580万/套 。
但5、6期地块的洋房 ， 还维持12月的价格 。
还有万科翡翠大道 ， 满载精装不在赠送 。
这里插一句 ， 精装、物业费、车位等不再赠送 ， 都算变相收回优惠 。
第二类：按兵不动 ， 价格基本没变 。
绝大部分楼盘属于这一类！
在小编调查的20个项目中 ， 发现约10余个项目价格与之前并无变化 。
例如 ， 天津瑞府高层104平米 ， 还是3.5万/平米起 。
中海十里观澜 ， 高层2.65万/平米起 。
远洋·寛阅时光 ， 精装还是2万/平米 ， 跟之前价格一样 。
荣盛碧桂园云鼎 ， 高层85、103平米 ， 2.8-2.9万/平米 ， 跟12月特惠房价格一样 。

保利拾光年 ， 76平米133万起 ， 与12月价格一致 。


从调查结果来看 ， 多数楼盘是虚晃一枪 ， 实际没有涨价 。
实话实说 ， 当下成交量确实不足以支撑涨价 。
从去年8月开始 ， 每个月成交面积都没有突破100万平米 。
跳水大赛开始后 ， 买房人观望情绪逐渐“上头” 。
买房人：没有特惠？好吧 ， 我就再等等 。

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