土地溢价率表现有与三挡平均水平，但销地均价比地于三挡平均水平，可见融创中国相比TOP5、TOP20与T0P30平均水平盈利能力有较大提升空间，但土地成本控制能力强于三挡平均水平。
05 同规模对标
两集中供地下，财务劣势明显、扩储能力弱，盈利能力有待进一步提高
2020年，融创中国全口径销售额5753亿元，与四家同规模企业比较:
三道红线落于黄色档，且净负债率、现金短债比均低于规模房企中位水平，最难达标指标扣除预收后的资产负债率超过三道红线阈值，财务杠杆水平较高，在集中供地下，财务劣势更加土储；
土地储备能力方面，公司地销比、权益地销比相比同规模房企中位水平处于低位，由于公司财务杠杆水平高，使公司在扩储土地储备上缺乏优势；
但公司的销地均价比较大幅度低于同规模房企中位值，利润水平从源头上偏低，盈利能力有待进一步提高。
06 发展能力分析
【 指标|融创中国——2020年企业动态风险评级（06）】拿地溢价率上涨、土地收购成本上升
2018年-2020年，公司土地平均溢价率持续增长，此外，公司土地收购成本保持较低水平；
2021年1-11月融创中国土地溢价率大幅上升至20.63%，为三年最高，提升至10358元/，接近上涨100%，2021年利润空间或将大幅下降。
土储结构优化，立足长三角 ，辐射全国
从拿地金额来看，2020年融创中国一线城市拿地金额占比17.92%，二线城市拿地金额占比63.6%，三四线城市拿地金额占比18.48%，一二线城市占比高达81.52%，是融创中国土储布局核心。2021年上半年，融创中国一二线拿地占比超75%，一二线仍是融创中国布局重点。
2020年长三角与中西部投资金额占比高达36.35%与35.3%，深耕长三角与中西部区域的同时，进行全国化布局；，由二核向多核发展，2021年1-11月长三角投资金额进一步提升。
07 财务能力分析
销售、营收双增长，增长速度均趋缓
2020年，融创中国实现合同销售金额5753亿元，同比增长3.55%，增长速度减缓。
融创中国实现营业收入2330亿元，同比增长36.2%，营业收入增速位于业内较高水平；营业收入高速增长，主要得益于2017-2019年销售业绩快速增长带来的结转收入。
房地产开发营收贡献度首位，多元化业务持续开展
从收入构成上来看，房地产开发依然占据主要收入来源，占比94.9%，与去年占比接近持平。
三道红线指标改善
至2020年底，融创中国净负债率大幅降至96%，现金短债比提升至1.45，剔除预收账款资产负债率下降至78.3% ，仅扣除预收账款资产负债率超过“三道红线”阈值，财务风险相比去年有所下降。
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