text":"房价的分化将成为主流 。
最后来说一说未来房价的趋势 ， 我觉得未来从大的角度来讲 ， 肯定是分化成为主流 。 分化主要是两种分化 ， 一个是大城市与小城市之间平均房价的分化 。 再一个就是一个城市之内房价也会出现严重的分化 ， 这是一种马太效应 。 自加强机制 ， 强者恒强 。
第一种分化就是城市之间的分化 。 大城市有着天然的优势 ， 因为它的集聚程度更高 ， 管理更加规范 ， 人口规模更大 ， 市场的交易规模更大 。 而且有着各种各样的大公司 ， 很多你在小地方不是技能的技能 ， 到了大城市就能成为技能 ， 就能挣到钱 ， 挣到钱才是房价上涨的逻辑 。
这个事情基本上是用脚投票的 ， 你也看得到 ， 我也看得到 。 现在很多年轻人毕业就去了大城市 ， 大学所在城市也就不回来了 。 由于教育资源 ， 医疗资源 ， 产业资源的高度聚集 ， 那么长期来看 ， 大城市在竞争中的胜出其实是不可避免的 ， 问问你自己的子女就知道了 。
然后就是一个城市里面的分化 ， 这种分化也非常的明显 ， 现在大家也能看得到很多大城市的房价 。 一城之内 ， 相差都能有三倍 ， 四倍 ， 甚至最高能到十倍都不稀奇 。
为什么呢？因为越是效率高的地方 ， 效率的差别就会越大 ， 就会越来越陡峭 ， 高净值人群的时间就会变得非常值钱 。 那些在大公司 ， 头部公司上班的高管 ， 他们挣的钱可能是普通人的十倍甚至更多 。
大家想想是不是这个道理？如果你的时间越值钱 ， 你就越耗不起时间 ， 你越耗不起时间 ， 你就要去买离得越近的房子 ， 品质更好的房子 。 居住环境更加优越的房子来维护你的时间价值 。
对于一个人来说 ， 半个小时不值钱 ， 但是对于100个1000个 ， 1万个高净值人群来说 ， 他们的时间叠加到一起 ， 就会花发生化学反应 ， 时间就是金钱 ， 时间就是财富儿时间所创造出来的 ， 这些财富又要有一种计价的方式来保存 ， 这个保存的形式就变成了房价 。
所以我们看到现在的大城市里那种地铁房 ， 学区房 。 或者品质好的房子 ， 或者在一个城市内城市里面儿环境非常好的地方 ， 房价往往非常的高 。
有句话叫买房子就要看地段 ， 那么地段到底有多重要呢？要我说地段可能占到百分之七八十 。 而小区的品质可能占到三四十 ， 但是在分配价值的时候却不一定是这样 。 你想想你的地段非常好 ， 上班儿非常近 ， 干什么都很方便 。 但是如果这个小区粗制滥造 ， 各种吵闹 ， 各种维护 ， 物业不好 ， 就会让你的生活品质大大下降 ， 挣了钱也享受不到好的生活 ， 那你自然不愿意花那么多钱来维护这个价格 。
【房价|未来三年，武汉的房价会翻倍吗？】所以还是那句话 ， 从更加长期的角度来讲 ， 还是应该进入级别更高的城市 ， 更好的区域 ， 先上车再说 。
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