甘肃|两集中和两极端！焦急与等待 2021沈阳年度土地市场总结混凝土

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随着12月24日年度第三次土地集中出让与12月31日挂牌地块的交易结束， 2021年的沈阳土地市场落下帷幕。 2021年，两集中之下的沈阳土地市场，是我们所从未经历的。全新市场环境之下，土地市场所呈现出的局面，也是我们所从未经历的。这样的局面之下，沈阳土地市场的最终数据怎样，一些细分的数据又能反映出哪些情况？今天，我们一同来看看。
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12月，栋察楼市发布2021沈阳土地成交地图，并对沈阳以及沈抚示范区成交地块数据进行了综述。
接下来，我们对沈阳2021年度所成交的居住用地，进行更为细致的解读。以下数据统计的范围为：2021年度沈阳土地市场通过招拍挂所成交的居住、商住用地。
回望2021年沈阳土地市场，提到一些关键词，这一年沈阳土地市场的种种便又历历在目。它们，也将更有助于我们回顾过去的一年，在未来，它们也将成为我们更为明确的记忆点。
两集中与两极端两集中，大家已经非常熟悉了， 3月，在年度刚刚成交了两宗居住用地之后，两集中的消息传来，沈阳在22个重点城市之列。一年三次土地集中出让，开启了沈阳土地市场年度全新的篇章，而我们，也在这全新的局面之下，不断探索着众多的未知。两极端，用来形容拍地局面。回想过去的三次集中出让，可以说是次次感受不尽相同，尤其是土地交易现场的局面，第一次与第三次，呈现出截然不同的局面。这与全国形势、沈阳地产环境、政策调控等诸多方面相关。可以说，一拍与三拍的极端局面，体感还是非常明显的。而从一拍到三拍，就像是从顶价到底价的转换，一拍之时，大家满心期待的是地块达到顶价之后竞配建的场面，而进入到三拍，似乎能够底价成交，已经成为了大家退让之后的心理建设。顶价与底价，也是2021年度沈阳土地市场中的两个极端。

三拍与三法上文已经说过了，年度三拍呈现出了完全不同的局面。而就这三次的不同局面、不同的市场情况、全国其他城市的不同影响，沈阳年度三次集中交易，出现了三次不同的竞买办法。虽然均未设置成交顶价，但是达到顶价之后的竞买方式，却次次不同。时间追溯至四月，达到顶价之后竞配建为当时的主流，并且多宗地块的竞买条件中还有一句 “在地块内按照不低于规划住宅面积5%无偿代建政策性租赁住房（计入容积率，产权无偿移交政府）” 。进入到九月，第二次集中出让，最初版本的达到顶价后竞买方式为：“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置（烂尾）项目处置建筑面积”模式，而后，根据要求进行了修改，最终出让时的达到顶价后竞买方式为：采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式。在竞高品质之后，十二月，摇号模式进入沈阳土地集中出让。 “该地块采取“限地价，达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式” ，摇号登上沈阳历史舞台。但是，竞更高品质与摇号模式，虽然登上沈阳土地交易的历史舞台，但是它们并没有真正被实施过，因为无论二拍还是三拍，都未有地块达到顶价。其实，每一次的竞买办法调整，都是市场变化的一次记忆点，或者，我们可以称之为：里程碑。

甘肃|两集中和两极端！焦急与等待 2021沈阳年度土地市场总结

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