12月23日，天津迎来第三批两集中土地出让。
本轮仅11宗地块挂牌，出让土地面积合计83.03万方，起始总价合计76.74亿元；
因本次集中供地要求预先缴纳保证金后才能挂牌，所以“毫无意外“11宗地块均为底价成交。
最终，成交总价76.74亿元，总建筑面积近15万平米。
这11宗地分布区域涉及河西陈塘西；北辰小淀；滨海新区的空港、中新生态城、海洋高新区、大港；静海团泊西和城区。
汇总如下：
下面来看地块详细信息——
津西浩（挂）2021-046号（郁江道D地块）津西太（挂）2021-034号（郁江道E地块）
这两宗地块均位于陈塘庄板块内，位于新八大里与新梅江板块的中间地带，享受新梅江规划发展红利及周边成熟配套资源，且优质教育资源突出。
交通方面，紧邻主干道解放南路，距离地铁6号线梅江道站仅800米；商业方面，2公里范围内有和悦汇、新业广场；教育方面，学片隶属河西三片，周边社区对口小学师大二附小、水晶小学。
【 总价|76.74亿!天津第三批两集中供地黯淡收官!11宗底价成交!】从新房市场来看，现阶段片区内在售项目有绿城·诚园、中交富力天禧、中交融正、中交融成等，主力产品集中在80平米两室及90-110平米三室，高层均价约37000元/平米左右，洋房均价约42000元/平米左右。
此外，陈塘庄板块内目前还有天物郁江溪岸、天房美棠等次新房社区，均价3.4-3.7万/平米；二手房方面，临近老梅江板块二手社区数量较多，房龄基本在15年以上，均价3万/平米左右。
津北辰龙（挂）2021-049号
津北辰龙（挂）2021-050号
这两宗地块均位于小淀板块内，属于新兴发展片区。
交通方面，临近津围线主干道，距离地铁3号线丰产河站1公里；商业方面，片区内以少量住宅底商为主，缺乏成熟的生活配套商业，虽然融创、山西能投在地块出让时规划有集中商业用地，但目前均未开工建设；教育方面，片区内有小淀中学和小学。
新房市场方面，目前在售项目有新城樾风华、宸悦府、新城·珑悦等，项目定位刚需，主力面积段集中在82-88平米两居，92-107平米三居。高层成交均价在1.1-1.2万/平米，洋房成交均价在1.2-1.3万/平米左右。
片区内整体二手房数量有限，其中淀荷园、秀河花园、云鼎花园均有15年以上房龄；秀水馨园为还迁房，整体品质一般；云鼎花园为别墅社区，品质较好。
整体而言，这两宗地块周边以在建新房及待开发空地为主，现状配套资源匮乏，城市界面一般。
津静（挂）2021-24号
津静（挂）2021-33号
这两宗地块均位于静海团泊西板块。
24号地为商住加科教性质，总面积13.1万平米，规划建面约21万平米，住宅容积率1.6，起始总价7.881亿元，起始楼面价3800元/平米。
33号地为商住性质，总面积4.2万平米，规划建面约8.5万平米，住宅容积率2.0，起始总价1.863亿元，起始楼面价2202元/平米。
目前板块内在售新房主要有金科天湖、荣盛锦绣学府、基業世琾等，均价在1万-1万1左右，因为津静铁路首开段的修建，使团泊西板块的价格有了一定的支撑。
津静（挂）2021-39号
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