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86万买了房却无法还4000的月供 ， 很后悔 ， 该怎么办才好？我们假设是在今年买的房 ， 86万首付三成贷款七成 ， 那么大约需要贷款60万 。 最新利率是4.65% ， 按首套房实际加60个基点计算 ， 实际执行利率是5.25% 。 如果是商业贷款20年 ， 等额本息的还款方式 ， 每月月供是4043元 ， 刚好符合这位朋友的情况 。
【碳中和|房贷月供4000，2022年的我，终于断供了】
也就是说 ， 这位朋友大概率是刚需 ， 购买的人生第一套房 ， 86万元的房屋总价 ， 如果是一套两室一厅的房子 ， 面积大约80平方米 ， 房屋单价在1万元出头 。 这样的城市 ， 除去长沙这个“标杆”城市外 ， 大概率是个普通的二线城市 ， 人均收入在6000元左右 ， 月供4000元确实是很大的压力 。
买房后还不起房贷怎么办 ， 如果像这位朋友一样 ， 买房后还房贷压力很大 ， 甚至还不起房贷了 ， 应该怎么办呢？首先 ， 既然买了房就别后悔 ， 在如今的高房价下 ， 买房本就是一件压力很大的事情 ， 光是为了凑齐首付款 ， 就足够人喝一壶了 ， 为此多数人都不得不掏空了“六个钱包” ， 给父母带来了沉重的负担 。 因此 ， 既然选择了买房 ， 就不要后悔 ， 自己能做的 ， 就是努力工作还房贷 ， 彻底拥有这套房子 ， 不要让父母的血汗付之东流 。 况且 ， 买了房 ， 至少就不用租房了 ， 有了一个属于自己的小窝 ， 也能提前享受作为城市居民的公共权益 。
其次 ， 刚买房后的前几年 ， 还贷压力大是正常的 ， 尤其是在今年经济困难的情况下 。 在今年疫情的冲击下 ， 国内经济下行压力很大 ， 各行各业都不好过 ， 很多人的经济收入都受到影响 ， 在这样的背景下 ， 敢于在今年买房本就是一种勇气 。 刚买房后的前几年 ， 以前大手大脚惯了 ， 还没习惯每个月拿一大半收入出来还贷的日子 ， 再也不比以前租房了 ， 租金或许只是收入的一小部分 ， 但房贷却需要收入的一大半 ， 甚至可能还贷后就所剩无几了 。 其实不用担心 ， 挺过刚开始的几年 ， 就会逐渐好很多了 。
最后 ， 学会“开源节流” ， 按时还房贷 。 房贷压力固然很大 ， 因此 ， 我们需要学会“开源节流” 。 一方面 ， 改掉以前大手大脚的习惯 ， 每笔开支都要有更详细的计划 ， 能省的钱要省 ， 不该花的钱不要花 。 另一方面 ， 要更加踏实努力工作 ， 争取职位提升或是收入提高 ， 确实不够还可以再找一份兼职 ， 多少也能贴补一点家用 。 另外 ， 无论压力多大 ， 一定要记得按时还房贷 ， 一旦逾期就会被计入个人征信记录 ， 导致征信不良 ， 这会影响以后买车或买房的贷款 ， 更严重者还会影响日常生活出行、孩子读书等 。
综上所述 ， 86万买了房却无法还4000的月供 。 这说明房贷压力真的很大 。 但作为刚需购买人生的第一套房 ， 光凑齐首付就不容易了 ， 切勿因为房贷而放弃 。 刚开始几年确实会很难 ， 但只要学会“开源节流” ， 挺过刚开始几年 ， 以后就会好很多了 。 最后温馨提示大家 ， 个人征信很重要 ， 一定要按时还房贷 。
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