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新的一年开始了 ， 楼市紧张的气氛仍未消散 。
然而 ， 最近在放水、信贷放松的利好下 ， 一些城市已经出现了不同程度的“躁动”趋势 。
接下来 ， 房淘惠着重盘点几个主要城市近期楼市的一些变化：
第一 ， 杭州 。2021年杭州楼市的新房成交量为20万套 ， 二手房成交量为8万套 ， 总体量甚至超过一线北京 。 杭州的新房市场和二手房市场分化明显 ， 新房市场一路高歌猛进 ， 而二手房市场则呈现出跌宕起伏之势 ， 高开低走 。
前几日 ， 杭州第三轮供地结束 ， 全面三轮供地共卖出3100亿元 ， 不出意外 ， 今年杭州将成为全国卖地第一大户 。 这背后 ， 其实是资本市场对杭州强信心的表现 。
对杭州来说 ， 明年有亚运会带动各大基建利好 ， 上半年的行情不会差 。 而在亚运会之前 ， 全市工地要停工三个月 ， 也就是说 ， 新房的供应节奏将被打断 ， 购房者的需求将涌入二手房市场 。 因此 ， 房淘惠提醒想买二手房的朋友 ， 这段时间要抓紧了 。
第二 ， 成都 。
成都作为拥有2000万人口的新一线头部城市 ， 最近几年楼市火热 ， 被政策重点关注 。 经过2021年上半年史上最严调控冲击后 ， 冰封数日 ， 最近已经出现了筑底反弹趋势 。
11月份 ， 成都二手房成交量为5600套 ， 12月份突破1万套 ， 达到近两年来最高点 ， 出现了明显的翘尾效应 。
这段时间 ， 供应井喷 ， 为了抢收 ， 开发商们纷纷打折让利 ， 送家电、物业费、车位等等 ， 变相降价换来了量的增长 。
按照成都当下的成交趋势来看 ， 明年成都楼市大概率会迎来3月的小阳春 。 年底这段时间 ， 刚需能上车就上车捡漏 ， 否则之后的议价空间将会越来越小 。
第三 ， 武汉 。事实上 ， 2021年杭州楼市表现虽好 ， 但还是比不上武汉 。
根据相关数据显示 ， 2021年全年武汉新房成交高达21.6万套 ， 新房房价上涨12％ ， 稳坐中部第一城的位置 。
由于武汉上半年楼市过热 ， 遭遇了最严信贷调控、银行断贷导致行情一路下坠 ， 由热转冷 ， 所有人都见识到了调控的威力 。
然而 ， 短短几个月之后 ， 当武汉楼市信贷慢慢放开 ， 新房成交量开始回暖 ， 二手房也开始筑底反弹 。
数据显示 ， 11月新房成交近2万套 ， 12月接近3万套 ， 二手房11月成交反弹至7100套 ， 环比上升35.4% 。 预计 ， 明年武汉楼市小阳春也将如期而至 。
对于2022年楼市 ， 专家严跃进表示 ， 从当前政策来看 ， 房地产市场总体会面临一个宽松的机会 ， 尤其是信贷等方面的政策会进一步宽松 。 预计明年上半年压力较大 ， 而到下半年 ， 预计政策放松后会促进楼市小幅回暖 。
2022年 ， 到底要不要买房？回答这个问题之前 ， 我们回看2021年的成都楼市 。 成都作为几千万人口的核心聚集地 ， 下半年成都房价下跌了一阵 ， 但是很快在年底反弹 ， 说明了什么？在城市财富的“均值”高的城市里 ， 需求是生生不息的 ， 有人离场 ， 有人入场 ， 窗口稍纵即逝 。
楼市已经开始回暖 ， 预计优质城市明年小阳春会如期而至 ， 很多人会将买房时间放在明年3月份 ， 但房淘惠一直强调买房最好在年底 ， 最起码 ， 年底这段时间要将房子“找好” 。
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