文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
转眼间又要过年了 ， 当亲朋相聚时 ， 房子的话题基本上回避不了 。 不过 ， 今年可能跟以往多数年份有所不同 ， 原因在于目前很多城市的楼市都比较冷 ， 土地流拍、开发商打折 ， 一些城市的二手房价回到了两三年前 ， 如果当时不小心投资了的话 ， 算上首付资金利息和房贷利息 ， 基本一年就有5-6%的亏损幅度 。 很可能还赶不上一些人在今年炒股 ， 或多或少都还能赚点 ， 过年发发红包 ， 给孩子们的压岁钱是有了 。
所以 ， 现在有一种论调是：房地产市场已经没有机会了 ， 而且随着房地产税试点相继落地 ， 楼市或迎来长久的抑制 。 正如曹德旺所言 ， 到那个时候不仅卖不出去 ， 连租也难 。 那么 ， 问题就来了 ， 现在一个普通家庭有一两套房很正常 ， 三套四套也不少 ， 真正住
当然 ， 也有专家认为 ， 眼下也不要太悲观 ， 并把第四次经济普查的数据拿出来分析了一番 ， 信息显示 ， 2018年的房地产直接从业总人数达5809万 ， 其中从事商业性地产服务的人数超过了4000万 ， 占近七成 ， 而建设保障类等地产的人数不到1800万 ， 所以 ， 要去商业化地产显然不太现实 ， 这毕竟关系到大量就业、经济增长 ， 在2022年“稳中求进”的大基调下 ， 房地产这个支柱产业的地位不会旁落 ， 房地产市场整体上不会出现大幅滑落 。
话说回来 ， 民间关于楼市的争论想必谁也说服不了谁 ， 官方给出的答案才具有指导意义 ， 毕竟 ， 房地产的走势跟政策有莫大的关系 。 下面 ， 我们来看看官方的两份报告是怎么说的 。
【购房置业|专聊房君：2022年该抓紧买房还是卖房？官方报告透露答案，3条建议】第一份报告是中国社科院的报告 ， 这篇报告题为《中国住房发展报告（2021-2022》 ， 社科院每年都会在年前发布这样的报告 。 对比了一下历年预测数据 ， 房君觉得基本上还是靠谱的 ， 对于2022年的房地产市场预测 ， 社科院提到了不少数据 ， 我们把与市场有关的数据单独拧出来解读一下：
1.到2021年底 ， 全国已竣工的商品房存销比为16.7个月 ， 什么概念？一般而言 ， 供需平衡线在12个月左右 ， 很显然 ， 眼下的楼市库存有些偏高 ， 而且 ， 这还仅仅是已竣工的新房 ， 实际上 ， 我们大多数地方卖的是期房 ， 所以 ， 真实的楼市库存应该比16.7个月还高出不少 ， 这是我们眼下楼市面临的整体环境 。
2.2022年3大数据预测 。 报告预计 ， 今年商品房销售面积增速为-1%到-5% ， 住房开发投资增速为2%到5% ， 啥意思呢？就是说今年的销售增速要比2021年低点 ， 主要是2021年上半年市场较火 ， 有基数高的因素 。 而2022年住房开发投资增速方面 ， 对比2021年1-11月份（12月份还没出来）的6%增速 ， 同样是下降的 。 翻译成白话 ， 比2021年上半年要差 ， 但比2021年下半年要好些 ， 平均一下增速还要降点 。 至于房价 ， 给出的数据是-3%到3% ， 这是社科院近年首次给出负数下限 ， 对于这一点 ， 我们可以在第3点中具体分析 。
推荐阅读
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 购房置业|经济学家：老百姓60%的钱花在房子上很危险！网友：说得很对
- 购房置业|上海女子拍下对楼住户家无敌露台，超大空间网友酸了：买房送操场
- 中海珑悦府|中海珑悦府好不好？置业顾问从项目现场发回新组图
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子？这些问题要注意，开发商不会告诉你
- 购房置业|这个城市住房补贴都涨到600万了！
- 碧桂园|小城市的房住不炒，遇上返乡置业
- 购房置业|买房界的黄金法则：好房子横向要宽、纵向要薄，多面朝南
- 买房|二手房指导价意义非凡，主要有这4点，想购房的来看看
- 购房置业|上半年能再买房吗？2个消息接踵而至，央媒定调，答案很明显