城市的老房子 ， 将面临无人接盘的窘境 。 还有一个变化是 ， 学区划片已经成为大趋势 ， 附着在老房子上面的加分因素逐步淡化 ， 房子最终还是要回归到居住属性 ， 所以 ， 未来的房地产市场受欢迎的是改善品质住房 ， 但不缺老旧非品质住房 ， 趁着每一次市场回暖及时处理掉手中的老旧房才是优选项 。
最后 ， 购房真要多长个心眼 。 经过2021年一年大家都知道 ， 包括不少千亿的大型房企出现了债务暴雷 ， 突然一下说没钱就没钱了 ， 除了国家发布的“3道红线”降杠杆让房企资金量骤然吃紧外 ， 还跟房企长期快速扩张有关 。 但从央行对恒大事件的表态看 ， 明确说恒大风险是个别事件 ， 不影响整个行业的发展 ， 翻译成白话就是不会因为恒大等房企债务暴雷而停止去房企杠杆 ， 所以 ， 随着时间的发展 ， 预计还有房企出现类似情况 。 在稳的情况下 ， 买房虽然最终不至于打了水漂 ， 比如可能会因兼并收购等方式完成后续建设 ， 但其间的纠葛 ， 延迟交付、质量打折交付也是无法回避的 。
花了半辈子的心血 ， 买了一套交付时间都不确定的房子 ， 估计吃饭睡觉都不香了 。 房君早在2019年就提醒过一些朋友 ， 买房一定要看品牌、看资金实力和背景 ， 有些房企的房子要回避 ， 而不要只看折扣优惠 。 具体而言 ， 现房是首选 ， 央企、国企有信用背书 ， 属于优选项 ， 其次是优质民企 ， 现在看 ， 起码要属于“三道红线”达标的房企 ， 否则 ， 即便销售规模再大也要慎重 。 本文
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