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推荐购房群体：刚需、刚改客群可关注悦海府的小高、洋房产品；注重生活品质和居住体验的改善客群可关注该项目的大平层和别墅产品 。
购房预算：刚需客群：130万+
改善客群：200-500万
综合推荐指数：★★★★☆一、生活配套测评
1.交通位置：位于城阳区白沙湾梦海路28号 。
优势：悦海府所在的白沙湾片区是主城北向外溢片区里距离主城近、交通十分便利的地块 。 项目南侧的滨海环湾路直通环湾大道 ， 北侧环湾路也已经通车 ， 连接双埠立交桥 ， 可以直接从北侧环湾路前往东侧城阳主城或者市南市北 。 在地铁的规划上 ， 10号线途径白沙湾片区 ， 有相关文件表示将会在白沙湾怡海路设立站点 。 10号线的规划将串联起整个北部城区的交通网络 ， 纵向上与1号线在流亭交汇 ， 串联到主城的交通网络逐渐清晰 。 与白沙湾距离不远的青岛北站也是北部城区的一大交通枢纽站 。
劣势：地铁建设尚在规划中 ， 需要时间去继续完善交通的配套 。
2.教育优势：悦海府项目代建（幼儿园属于街道）一个36班的优质公立幼儿园 ， 附近有已经在投入使用的怡海路小学和正在建设的滨海路小学与中学 ， 中学预计2022年秋季投入使用 ， 全年龄段的教育配套都是齐全的 。
劣势：白沙湾片区的教育资源相较于市南市北等几个区域是相对薄弱的 ， 其实青岛的教育资源就是这样一个趋势 ， 越靠北的区域 ， 教育资源越弱势 ， 这都是跟青岛的规划息息相关的 。 现在青岛整体规划是向北走的 ， 北部的教育配套自然也会随之加强 。
3.医疗
优势：悦海府东北方向有一地块规划为青特医疗产业园 ， 是一个围绕康复养生、医疗科研、学术交流等方面进行深耕的青岛医疗健康产业集群示范区 。
青特医疗产业园效果图
规划中的赛拓国际健康城项目集优质医疗、高品质颐养服务和高端消费医疗于一体 ， 计划引进树兰医疗集团委托其运营树兰（青岛）医院 ， 提高片区内的医疗水平 。 该项目将作为医养结合社区向附近居民提供主动式健康管理、急救保障等服务 ， 是一个三级综合医院 ， 会为项目护理院和医疗MALL提供共享资源支撑 ， 弥补北部城区医疗资源的缺失
4.环境
优势：“鹭舞白沙、城市泊湾”是白沙湾的建设主题 ， 也是它已成形的样子 ， 作为一个快速崛起的生态新区 ， 在加快住宅建设高端生态居住区的同时 ， 保留湿地生态优势 ， 在景观绿化建设中 ， 依托白沙湾优美的滨水景观带 ， 规划了滨水运动沙滩、白沙湾国际足球基地、万鸟齐飞湿地夜游公园等休闲娱乐公共设施 。 悦海府项目占据白沙湾一公里海岸线 ， 绝佳观海位 ， 家门口就是滨水公园、足球基地 。
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