【安居房|楼房销售下滑资金回笼慢开发商还债压力持续】
文章图片
房地产开发商资金紧张问题未完 ， 融资规模亦见下降 。 国内克而瑞地产研究中心报告 ， 去年100家典型地产商的融资额为1.28万亿 ， 按年下降26% ， 为近5年首次倒退 ， 并创5年新低 。
受累恒大、佳兆业、花样年等房企债务违约 ， 克而瑞指出 ， 去年第四季内房融资降至冰点 。 内房融资额去年由高走低 ， 首季融资仅按年微降5%至4255亿元 ， 次季回落16%至3773亿元以下 。 去年下半年 ， 企业违约事件频现 ， 第三季房企融资为3079亿元 ， 按年跌32% ， 甚至到第四季 ， 房企融资只得1767亿元 ， 按年挫55% 。
按融资结构而言 ， 去年比重最高仍为境内债权融资 ， 占比49% 。 从融资额来看 ， 地产商境内债权融资按年减少30%至6351亿元 ， 境外债权融资额3409亿元 ， 按年跌27%；股权融资和永续债各集资112亿元和58亿元 ， 分别大幅下跌77%和88% 。 「三条红线」政策出台后 ， 永续债纳入负债监管 ， 企业永续债发债额持续降低 。
值得留意的是 ， 地产商不单是面对融资问题 ， 销售下滑亦已成事实 。 克而瑞数据同样显示 ， 去年12月百强房企销售金额9940.1亿元 ， 单月销售业绩按年下跌35.2% ， 全年百强房企销售金额11.1万亿元 ， 按年下降3.5% ， 这为房企销售罕见出现倒退 ， 同时平均目标完成率不到90% 。
在销售下滑的情况下 ， 房企的资金回笼压力加大之余 ， 如何还债亦继续是个问题 。 克而瑞指出 ， 地产商的整体偿债压力仍较大 。 虽然今年地产商到期债务金额达6298亿元 ， 按年减少21% ， 但2020年第四季以来 ， 地产商发债及到期债券呈现剪刀差 ， 发债量少于到期量 ， 加上房企海外评级被下调加大了融资难度 ， 地产商一直承受还债的压力 。
部分地产商趁有力融资时先行处理债务问题 。 旭辉昨早公布 ， 要约购买尚未赎回的2022年到期5.5厘优先票据 ， 尚未赎回金额为5.051亿美元 。 公司拟主要以内部现金资源拨付要约 ， 强调此举是积极管理资产负债表内负债 ， 以及改善其债务架构 。
公司收市后再宣布 ， 额外发行于2026年到期的1.5亿美元4.45厘优先票据 ， 将与去年5月17日发行并于2026年到期的3.5亿美元4.45厘优先票据合并及构成单一类别 。 该公司拟根据其绿色融资框架 ， 把额外票据发行所得款项净额用于现有债务再融资 。
另外 ， 龙光地产昨天有一笔本金6180万美元及利息178万美元的境外债到期 ， 彭博引述龙光发言人指公司已经偿付该笔债券 。 彭博资料显示 ， 龙光今年内到期的境内外债券本息合共17亿美元 ， 包括本月余下时间内须支付5250万美元到期债息 。
克而瑞研究中心预期 ， 目前的市场底部尚未真正到来 ， 短期地产市场仍难言乐观 ， 商品房销售规模将步入无增长时代 ， 并预计今年仍会有一定规模的房企面临负增长困境 。
推荐阅读
- 阿里巴巴|宝龙地产“期望”过高 未达销售目标
- 深圳市|条件真的太差了！全红婵家就有3间红砖瓦房，住的楼房都是别人的
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 棚户区改造|预制板楼房成危房？旧改政策实施，预制板楼房还会被拆除吗？
- 购房置业|实探北城3盘，售楼部没销售、全程“自助”看房？现场人气曝光
- 克而瑞|销售目标全部破灭，电建地产获“升格”规模野心不减
- 公摊|对于不同类型的楼房，如何选择？如何避开一些陷阱？
- 房地产行业|四川成都一房产销售公司表彰会上，一女子月收入98万余元引热议！
- 别墅|买一楼房子获赠40㎡小院，改造成私家花园，别墅区邻居都来取经
- 房价|去年每平米上涨279元！社科院：2022年楼市销售会降低