注:本文所述所有二手房价,在没有特别说明情况下,特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台:58同城、安居客、绍兴E网二手房
@苳夓
裘老师,问下投资的话黄酒小镇雲树湾和天汇,或者高铁旁边,哪里更好一些,都考虑小面积。
老裘
天汇是所有选择当中价格最高的。
从商业中心、区域成熟度来看,地段也是最好的。随着龙湖天街、阿里巴巴产业园等周边规划不断落地,对未来二手房也会有一定助推。
天汇目前均价2.8-3.2万/㎡。
雲树湾均价约2.2万/㎡,它最大的价值在于属于超级大盘,本身依托黄酒小镇这个文旅项目,城市配套多,还有地铁站,适合自住。
高铁新城,如美的云筑、荣安观江园等,有着高铁TOD、亚运棒垒球馆、未来社区等规划,因为价格低,也是镜湖投资的优选,均价差不多,在2.2-2.3万/㎡左右,但美的云筑小户型不多了,高铁新城的小户型,也就观江园可以考虑了。
投资,预算有限的情况下,对成本控制会有更高要求,能省则省,雲树湾和观江园二选一吧。
详细情况,可以跟住在绍兴小程序房小助的客服小姐姐聊聊:
@Ake
柯桥区,有没有好的楼盘推荐,小高层,120平方
老裘
既然提出小高层的需求,你应该不喜欢容积率特别高的楼盘。
【 现在买房,合适不?哪里还是优选?| 均价】
比较推荐半岛云著,容积率约1.3,全盘仅规划小高层、洋房、叠墅,纯低密小区,户型面积在106-127㎡之间。
位于柯岩,自然景观好,单价2.1-2.45万/㎡左右,在柯桥主城算比较便宜的,贷款压力也不会太大。
柯北金樾玖著,虽然不是小高层,但因为高层组团围合式排布,住着不会有特别严重的压抑感,特别是南向第一排高层,3楼以上就基本不会有采光问题。
金樾玖著均价约1.88万/㎡,前段时间二期刚刚加推,折扣力度比较大。
@远景轴承,袁爱智
老裘您好,本人镜湖龙茂府有2套房,市区永和家园1套,目前永和家园自住,儿子龙茂府住1套,有一套多余投资的,现在要不要出手1套
老裘
龙茂府还在限售期,现在卖有一定风险。
不着急用钱的话,建议留着,等限售期满了,龙湖天街开业了,再卖掉更好一点。
@花猫
裘老师,上虞30年房龄的学区房好还是上虞城北的房龄7,8年的安置房好?想不好,要不要卖掉学区房,感觉好不安全
老裘
首先,没有学区支持的安置房,即使是房龄较新的安置房,其投资属性也是较差的。
另外,因为不是很了解上虞的学区情况,所以不知道上虞的学区房溢价情况,如果你的老破小学区房是顶级学区,还是可以保留的。
但根据目前学区政策的倾向,从纯投资角度,你手上的两套房都不是保值优选,如果没有自住需求,可以都出手,置换城北、城西等更热板块的品质楼盘。
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