注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
@苳夓
裘老师，问下投资的话黄酒小镇雲树湾和天汇，或者高铁旁边，哪里更好一些，都考虑小面积。
老裘
天汇是所有选择当中价格最高的。
从商业中心、区域成熟度来看，地段也是最好的。随着龙湖天街、阿里巴巴产业园等周边规划不断落地，对未来二手房也会有一定助推。
天汇目前均价2.8-3.2万/㎡。
雲树湾均价约2.2万/㎡，它最大的价值在于属于超级大盘，本身依托黄酒小镇这个文旅项目，城市配套多，还有地铁站，适合自住。
高铁新城，如美的云筑、荣安观江园等，有着高铁TOD、亚运棒垒球馆、未来社区等规划，因为价格低，也是镜湖投资的优选，均价差不多，在2.2-2.3万/㎡左右，但美的云筑小户型不多了，高铁新城的小户型，也就观江园可以考虑了。
投资，预算有限的情况下，对成本控制会有更高要求，能省则省，雲树湾和观江园二选一吧。
详细情况，可以跟住在绍兴小程序房小助的客服小姐姐聊聊：
@Ake
柯桥区，有没有好的楼盘推荐，小高层，120平方
老裘
既然提出小高层的需求，你应该不喜欢容积率特别高的楼盘。
【 现在买房，合适不？哪里还是优选？| 均价】
比较推荐半岛云著，容积率约1.3，全盘仅规划小高层、洋房、叠墅，纯低密小区，户型面积在106-127㎡之间。
位于柯岩，自然景观好，单价2.1-2.45万/㎡左右，在柯桥主城算比较便宜的，贷款压力也不会太大。
柯北金樾玖著，虽然不是小高层，但因为高层组团围合式排布，住着不会有特别严重的压抑感，特别是南向第一排高层，3楼以上就基本不会有采光问题。
金樾玖著均价约1.88万/㎡，前段时间二期刚刚加推，折扣力度比较大。
@远景轴承，袁爱智
老裘您好，本人镜湖龙茂府有2套房，市区永和家园1套，目前永和家园自住，儿子龙茂府住1套，有一套多余投资的，现在要不要出手1套
老裘
龙茂府还在限售期，现在卖有一定风险。
不着急用钱的话，建议留着，等限售期满了，龙湖天街开业了，再卖掉更好一点。
@花猫
裘老师，上虞30年房龄的学区房好还是上虞城北的房龄7，8年的安置房好？想不好，要不要卖掉学区房，感觉好不安全
老裘
首先，没有学区支持的安置房，即使是房龄较新的安置房，其投资属性也是较差的。
另外，因为不是很了解上虞的学区情况，所以不知道上虞的学区房溢价情况，如果你的老破小学区房是顶级学区，还是可以保留的。
但根据目前学区政策的倾向，从纯投资角度，你手上的两套房都不是保值优选，如果没有自住需求，可以都出手，置换城北、城西等更热板块的品质楼盘。
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