@Sophie
裘老师，我现在新婚在嵊州城南有一套别墅自住，因还没领证想用自己首套房的名额可以低首付，想近期在绍兴镜湖买一套备用或投资，毕竟以后有小孩了还是会去绍兴上学，因我是绍兴人，老公嵊州的。预算300万左右，面积没要求，然后现在住的是绿城物业，所以以后对小区生活品质还是有些要求，请问有哪些楼盘可以选择，新房最佳，二手房也可以。还有现在的时机适合入手吗？
老裘
镜湖、300万、物业好，首选翠湖隐秀。
翠湖隐秀的万科物业，是目前镜湖物业第一梯队，万科另一个高端盘——天际府交付后，业内和业主对万科物业的评价都很不错。
翠湖隐秀约98㎡的户型也相当好，南向四开间，非常适合自住兼顾投资的人群。
你也可以关注一下融创奥璟园，最后一批洋房、地铁口，融创毕竟深耕绍兴，综合品质还不错。
二手房里，滨江金色家园是首选，无论小区品质还是后期维护，在镜湖二手房是数一数二的。
近期政策暖风频传，房贷利率也有所降低，市场有回暖迹象，因为你还是有自住倾向的，现在下手没什么问题。
@Finn
本人是夏履镇本地人，有一儿一女，大女儿刚上大学，儿子还在上小学，手头可以拿出80-90万现金，但后续资金并不宽裕。请问现在这种楼市行情可以入手夏履桥的商品房吗？还是不着急再等段时间入手？要入手的话是买云溪里还是融杭府？（听说房价还会跌？）
老裘
云溪里和融杭府距离你们老家最近，同板块置换，你们的邻居、朋友圈子也可以继续维系。
房价相对便宜，约1.1-1.2万/㎡。自住，多关注楼盘品质，相对而言，宝业因为是本土房企，而且建筑出身，口碑可能会更好一点，因此，首选宝业云溪里。
如果从专业角度推荐，考虑房产后续增值潜力，我们是不建议夏履的。
因为夏履毕竟只是柯桥一个乡镇，利好也不多，板块潜力有限。
还是建议垫垫脚，80-90万现金，压力小一点，如金樾玖著等，均价约1.88万/㎡，其实也能拿下。
去年整个越城区均价都逼近2.5万/㎡，你又是自住需求，考虑到通货膨胀的因素，你可以早点入手。毕竟夏履这样的价格，从整个绍兴范围来看，都是门槛了。
@清风
老裘您好，新民法典中有关于空置房物业收费打折的规定，绍兴市关于空置房的物业收费怎么规定的？
老裘
新民法典实施后，绍兴空置房收取物业费一般有两种情况：
1、如果已经纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。
2、如果经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，可与物业商量、约定交纳物业费。
从实际情况来看，只要开发商交付了，都是要正常缴纳物业费，不管有没有入住。而且不缴纳物业费，物业公司有权要求你缴纳违约金哦。
@关姐姐
住在河山桥小区，我老公在万达上班，我在老城区解放路上，我可能下半年开始也要调到柯桥方向。大概率在柯岩那里，所以想现在的房子不方便，问问怎么置换比较好？
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