绿城集团|买房的3个误区，你知道吗？销售额

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在中国的传统观念里，房子就代表着家，买房成家是永远绕不开的话题，即便现在房地产市场处于寒冬时期，我们也要了解如何选房，以备不时之需。

在初次买房时，绝大多数人通常会陷入3个思维误区。只有弄清楚了这三个误区，我们才能明白，是该买新房还是二手房。

01误区：新房相比二手房更有投资价值、居住体验更好初次购房的人，大都是“新房癌”患者，买房只愿意买一手的。他们的理由也比较充分：
1、觉得崭新、未住过人的房子适合拎包入住，让人感觉住的舒适;
2、觉得许多新房都建在热门板块，或是热门板块的辐射区域，小区又自带底商、泳池会所等优质配套，未来升值的潜力相比周边二手房会更大。

而事实并非是这样的。其实房子的制造成本并不高，房子之所以值钱，是因为房子下面的土地，随着周边设施和交通的完善，土地价值不断增值，房子价值也就增加了。也就是说，土地价值占房产总价越高的，未来升值的空间就越大。

另外，很多值得投资的城市当中，一些核心地段，已经没有了新小区的建设空间，为了能获得更高的汇报，开发商只能在房子本身上下功夫。
但是缺少核心土地价值的支撑，在后续的竞争过程中，二手房往往能凭借更好的地段和土地价值，获得比新房更高的收益和回报。

不过，凡事不能说得太绝对，在决策层号召“房住不炒”的当下，全国各地(主要是一二线城市)出现了一批“限价房” 。
有些限价房售价甚至比周边二手房还要便宜，买了之后转手卖出立刻就能赚几十万上百万，这些新房倒是很值得买的。
限价房是什么东西呢?当年开发商是花了大手笔把土地拍下来，等准备卖房时，地方政策突然窗口指导说:售价不能超过 X 万元/平。很多开发商只得亏本卖出。

买“限价房”用来自住的要心里有个底，开发商已经是亏本卖出了，为了少亏一点，肯定极力地控成本，小区绿化、装修降标、粗制滥造也就在所难免了。
限价房的质量大概率会比现存的次新二手房更差，所以，如果是准备长期自住、追求良好的自住体验的买房人，也不一定要贪一时便宜，去参与“限价房”的千人摇号。
02误区：新房的“房龄”相比二手房要更新新房的价格比二手房高，除了产品力更好、精装修之外，还有一点很重要的隐藏因素:新房的房龄更短。

绿城集团|买房的3个误区，你知道吗？

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