我们都知道 ， 在国内 ， 住宅产权的使用年限是70年 。 可以预计 ， 产权到期之后大概率是会产生一笔续期费用的 。
按照媒体报道的温州土地使用权到期等少数个案 ， 房产到期后续期可能要支付房价三分之一的价格 。 具体未来是怎么样 ，谁也不知道 ， 但一定不会是免费 。
这个续期费用已经体现在二手房的售价里了 ， 简单粗暴地计算的话 ， 使用年限每减少 1 年 ， 房子的总价就会折价 1% 。
也就是说 ， 同一个区域内30年房龄的房子 ， 相比10年房龄的房子折价 20% ， 是一个比较合理的估值 。
但这个 房屋产权计算的开始时间 ， 是怎么定义的呢？
大多数人以为买了新房 ， 使用年限就是完整的 70 年 ， 那你就太天真了 。 请记住：住宅产权的70年使用权是从开发商通过招拍挂取得土地的那一天起就开始计算的 。
加入开发商2010年拍下土地 ， 2020年开盘售卖 ， 那新房的使用权就变成了60年 ， 而不是按照交房的时间计算 ， 开发项目的时间 ， 也是计算到产权当中的 。
购买新房时 ， 一定要仔细查看预售证上的“土地使用权出让合同编号” ， 来确定自己房子的剩余使用使用时间 。
03 误区：开发商品牌越大 ， 房子质量越好大家买新房越来越看重开发商的品牌 ， 在潜意识里 ， 大家都觉得开发商的品牌就是质量保障 ， 贵一点也没关系 ， 但是事实并非如此 ， 还是要看具体城市、具体楼盘 。
大开发商的优点是资金实力雄厚 ， 买它们的期房不太可能出现楼盘烂尾无法交付的现象（恒大除外） 。
但如果是现房交付 ， 就得看具体楼盘的品质了 ， 不一定有小开发商做得好 。 很多标杆性的楼盘甚至是不知名开发商开发的 ， 比如有上海最新顶级豪宅的古北壹号 ，就是一个宁波实业老板拍地后开发的 ， 古北壹号是他开发的第一个楼盘 。
反而是这种地产界的“菜鸟” ， 会多在品质和工艺上花点功夫 ， 像万科、恒大、 碧桂园这种地产老炮儿 ， 都是深谙流水线开发与成本控制之道 。 碧桂园据说6个礼拜就能造完一栋楼 。
还有大家比较信任的央企 ， 像中海、华润、招商开发的楼盘质量也是参差不齐 。
小白有话说
房子是组成家庭的必要因素之一 ， 也是一个普通家庭最重要的资产 ， 无论何时买房 ， 一定要注意以上3个误区 ， 避免做出让自己后悔的决定！
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