黄石|房市“三降”出现了，2022年房子或迎来“贬值潮”？官媒8字透底( 二 ) 黄石

目前不仅住房资源存在过剩的现象，同时购房者数量也在不断降低。一方面是因为人们对住房的拥有率已经越来越高了，另一方面是因为在过去近20年，我国新生人口数量一直在不断降低。根据统计数据显示， 00后和10后整整比80后和90后少了1.03亿，这意味着随着00后和10后成为购房主力军，未来购房者的数据会大幅减少。另外，大部分00后和10后都是独生子女，可能他们的父母、爷爷奶奶和姥姥姥爷都有房子，这意味着对于大部分00后和10后来说，他们根本就不缺房子，对房子也没有需求。所以可以看出，随着时间的推移，人们对住房的需求会慢慢减少。

第三：房企销售额大幅降低
根据相关机构的统计数据显示，销售额前100强房企销售总额已经连续3个月出现下降。就算是“金九银十”的9月份和10月份，前100名房企的销售额都出现了降低。特别是9月份，房企销售额比去年同期降了超过30% 。

目前大部分房企都是高负债高周转运营的，而房企销售额大幅降低，就意味着房企回笼资金的速度正在降低，同时也意味着房企高负债高周转的运营模式无法运营下去了。另外，现在楼市信贷政策也在不断收紧，这导致目前绝大部分房企的资金链都面临资金链紧张的情况，甚至有不少房企的资金链已经断裂，其中不乏一些龙头房企。
通过以上房市的“三降”现象可以看出，住房资源已经过剩，供需关系已经发生逆转，这意味着房价已经失去了人口的支撑，房价已经不可能再像过去那样持续不断上涨了。而进入2022年，房企的资金链紧张情况越来越严重，同时“三条红线”的3年缓冲期也日益逼近，这意味着在2022年房企面临着很大的降负债压力。因此，不少专家和学者都预测2022年房价大概率会迎来“贬值潮” 。那么，对于2022年的房价走势，真的是下跌吗？下跌空间有多大？对此，官方“8字”回应透底。

【黄石|房市“三降”出现了，2022年房子或迎来“贬值潮”？官媒8字透底】在官媒经济日报以题为《楼市“黑嘴”要不得》为题专门针对楼市“贬值潮”有过回应：由于各城市在人口、地价和供需等方面出现分化差异，不会出现所谓的“普涨”或“普跌”之说，一些楼市“黑嘴”臆断房价走势，对楼市调控不利，大家要保持警惕和识别。即便是目前的楼市降温明显，国家统计局部门在通报最新的房地产数据时仍明确表示， “下一阶段房地产市场有望保持平稳发展” 。可以看出， “有望保持平稳发展”就是2022年的房价走势，这显示楼市稳定是国家对楼市调控政策的底线。因此， 2022年的房价大概率是以稳定为主，当然，在房价稳定的走势中，房价也会根据真实的供需关系出现上涨或者下跌的情况。

黄石|房市“三降”出现了，2022年房子或迎来“贬值潮”？官媒8字透底( 二 )

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