目前不仅住房资源存在过剩的现象 ， 同时购房者数量也在不断降低 。 一方面是因为人们对住房的拥有率已经越来越高了 ， 另一方面是因为在过去近20年 ， 我国新生人口数量一直在不断降低 。 根据统计数据显示 ， 00后和10后整整比80后和90后少了1.03亿 ， 这意味着随着00后和10后成为购房主力军 ， 未来购房者的数据会大幅减少 。 另外 ， 大部分00后和10后都是独生子女 ， 可能他们的父母、爷爷奶奶和姥姥姥爷都有房子 ， 这意味着对于大部分00后和10后来说 ， 他们根本就不缺房子 ， 对房子也没有需求 。 所以可以看出 ， 随着时间的推移 ， 人们对住房的需求会慢慢减少 。
第三：房企销售额大幅降低
根据相关机构的统计数据显示 ， 销售额前100强房企销售总额已经连续3个月出现下降 。 就算是“金九银十”的9月份和10月份 ， 前100名房企的销售额都出现了降低 。 特别是9月份 ， 房企销售额比去年同期降了超过30% 。
目前大部分房企都是高负债高周转运营的 ， 而房企销售额大幅降低 ， 就意味着房企回笼资金的速度正在降低 ， 同时也意味着房企高负债高周转的运营模式无法运营下去了 。 另外 ， 现在楼市信贷政策也在不断收紧 ， 这导致目前绝大部分房企的资金链都面临资金链紧张的情况 ， 甚至有不少房企的资金链已经断裂 ， 其中不乏一些龙头房企 。
通过以上房市的“三降”现象可以看出 ， 住房资源已经过剩 ， 供需关系已经发生逆转 ， 这意味着房价已经失去了人口的支撑 ， 房价已经不可能再像过去那样持续不断上涨了 。 而进入2022年 ， 房企的资金链紧张情况越来越严重 ， 同时“三条红线”的3年缓冲期也日益逼近 ， 这意味着在2022年房企面临着很大的降负债压力 。 因此 ， 不少专家和学者都预测2022年房价大概率会迎来“贬值潮” 。 那么 ， 对于2022年的房价走势 ， 真的是下跌吗？下跌空间有多大？对此 ， 官方“8字”回应透底 。
【黄石|房市“三降”出现了，2022年房子或迎来“贬值潮”？官媒8字透底】在官媒经济日报以题为《楼市“黑嘴”要不得》为题专门针对楼市“贬值潮”有过回应：由于各城市在人口、地价和供需等方面出现分化差异 ， 不会出现所谓的“普涨”或“普跌”之说 ， 一些楼市“黑嘴”臆断房价走势 ， 对楼市调控不利 ， 大家要保持警惕和识别 。 即便是目前的楼市降温明显 ， 国家统计局部门在通报最新的房地产数据时仍明确表示 ， “下一阶段房地产市场有望保持平稳发展” 。 可以看出 ， “有望保持平稳发展”就是2022年的房价走势 ， 这显示楼市稳定是国家对楼市调控政策的底线 。 因此 ， 2022年的房价大概率是以稳定为主 ， 当然 ， 在房价稳定的走势中 ， 房价也会根据真实的供需关系出现上涨或者下跌的情况 。
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