保定|建设部原副部长：房地产红利仍在，未来5年新增14亿平购房需求！购房置业

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近3年以来，房地产市场始终不太平静，在忽冷忽热的走向中，购房者们也纷纷表示不知所措了。
这种“忽冷忽热”的情况，在2021年表现得尤为明显，开年之后，深圳、合肥、南京、成都等多个城市掀起了房产上涨的浪潮，二手房小区业主们集体抬价销售，局部高热、局部霜冻的迹象很明显。正在房市热要波状扩散的时候，高层一锤定音，多次约谈关键城市各大部门，随后调控便雨点般袭来。

从4月份开始，楼市便彻底安静了下来，各大银行纷纷收紧了对房地产的融资贷款力度，房贷利率也普遍走高。 4月份至2021年末，楼市彻底入冬了。根据统计局发布的百城房产价格数据显示，在100个主要城市中，新房的销售价格出现下跌的达到了70个左右（占比70%），二手房除了价格下滑，挂牌量也开始呈现出逐渐增加的态势，曾经的一二线城市二手房也呈现出一副滞销的局面。南京、郑州、武汉、天津、南昌等超过15个城市的二手房挂牌量超过15万套大关，超过10个城市的二手房挂牌量达到了5年前的高位水平。
新房难销售，开发商手中的待售面积开始几何倍数上升，二手房转手难也表现明显。根据《澎湃》的报道，在曾经的炒房第一城深圳， 2021年之后，就出现了二手房跳水价的情况，在福田区有一套原本价值2500万元的房子，房东为了尽快卖掉，把挂牌价格调低至1960余万元，然而即便是在如此折价500万元的情况下，还是无人问津，当地的房产中介说到，除了学区房之外，该片区的房产价格一般为6万元-8万元。单价达到10万元-30万元的基本都是学区房。然而随着21年学区房新政策（多校划片、老师轮岗制、大学区制）得到来，学区房不吃香了，大幅跳价也纷纷出现。然而购房者们的眼睛是雪亮的，即便是在跳价之后，单价依然达到了10万元，比市场价还高出了2-4万。

除了炒房一哥深圳之外，武汉、郑州、合肥、天津等城市也不例外。前不久，武汉一位购房者张先生就有因为“买房折价”而愤怒不已。张先生说，自己是刚需无房人，长期以来打算买房，看到心仪的楼盘终于折价了，于是心动的出手买了一套，然而还没等按揭贷款发放下来，这家开发商就进行了二次打折，在原本的基础上9.5折，还送10万元的车位， 2000元的物业费抵扣券，所有的折扣加起来，自己的房子实实在在地缩水了近17万元，这让武汉张先生肉疼不已。
郑州似乎也是相同的境遇， 10月份之后，本土房地产企业基本上都在“内卷” ，纷纷开启了促销模式，据房产机构的统计，郑州下半年之后，房企基本上清一色促销价。有的调低2000元/平米，折扣较狠

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