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保定|建设部原副部长：房地产红利仍在，未来5年新增14亿平购房需求！( 三 )

购房置业保定

房产 ， 其报告具有很高的可信度 。
万科前董事长王石也提到 ， 房产过剩是现实情况 ， 王石说 ， 一方面房产过剩 ， 另一方面独生子女越来越多 ， 家庭421的合并房市凸显 ， 所以未来一对年轻的夫妇可能要继承来自男女双方父母的至少5套以上房产 ， 谁还去买房子呢？
3、从持有成本上来看 ， 囤房等并不划算 。 中泰证券首席经济学家李迅雷测算指出 ， 房产持有的基本成本项在9%左右 ， 房产保有的折旧率4%/年 ， 资金占用成本5%-6%/年 ， 二者相加在9%-10%之间 。 这也就意味着 ， 一旦房产的均涨达不到这个水平 ， 那么买房就相当于亏本 。

而现实情况来看 ， 房产的“盈亏平衡点”早就到来了 。 社科院在《2022年房价预测》中指出 ， 2022年全年房产均涨-3%-3%之间 ， 处于不正不负的“零位”阶段 ， 在这这种状态下 ， 一套房子持有等于零赚头 。 而且房地产税已经到来 ， 财政部部长刘昆表示 ， 房产税经过5年试点之后 ， 将立法全面开启 。 财税专家也称 ， 房产税的税率在1%上下 。
试问 ， 一方面人口减弱 ， 另一方面住房过剩 ， 再加上房产税成本增高 ， 买房还有多少动力？

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