保定|建设部原副部长：房地产红利仍在，未来5年新增14亿平购房需求！( 二 ) 购房置业

的调低5000元/平米。不过，销售中介说到，即便是在调低了销售价格之后，郑州的各楼盘销售去化貌似并没有得到有效扭转。

2022年迎“贬值潮”？
正所谓“物极必反” ，当房产收缩到一定程度的时候，就是新一轮“变化”的起点，对于房市走向，马光远给出了建议，马光远说到，房地产已经入冬了，如果继续浇水的话，就可能冰冻，这显然会违背“房住不炒”的初衷，所以马光远认为应该是时候予以救助。哈尔滨成为了本轮深度调控以来，第一个开启“救市潮”的城市，随后多个三四线城市跟进“救市”策略。
住建部和央行也多次提出建议，王蒙徽说到，要采取差异化的调控举措，保障合理性购房消费需求；央行也直言，要重新匹配房地产贷款关系，适度增加住房贷款，随着房贷利率下降， LPR的走低、央行全面降准释放1.2万亿元资金开始，似乎新一轮“宽松积极”的救市正在诞生。效果立竿见影， 12月房市迎来了小幅微增。

在“忽左忽右”的快节奏变化下， 2022年及未来的楼市如何？建设部原副部长：房地产红利仍在，未来5年新增14亿平购房需求！在专家的眼中，房产根本不可能出现所谓的“贬值潮” ，而是会持续“上升”的走势。
建设部原副部长、房产专家刘志峰，表示，要清醒地认识到房地产发展的阶段性问题，中长期而言，未来5年内，房产行业的规模大概率保持在10-13亿平方米，支撑房地产继续快速前进的，依然是城市化，随着城市人口的快速增长，带动超过14亿平米的购房增量。

【保定|建设部原副部长：房地产红利仍在，未来5年新增14亿平购房需求！】从中长期来看，未来五年行业规模有望保持在年均10-13亿平方米。城镇化仍是房地产行业的制度红利，未来五年全国城市人口将增长4500万以上，将带动大于14亿平方米的增量购房需求。

那么，专家刘志峰的这番“看法”真的符合实际，会是未来5年房产前进的主动力吗？在指闻君看来，情况或许刚好相反。城市化确实可以为房地产注入一定的购房需求基数，但是房产过剩的现实已经凸显出来，而且房产税等已经在路上，按照发达国家走过的房地产历史来看， “房产红利”或许已经吃完了。
1、从人口方面看，接盘者数量正在减少。根据第七次人口普查的数据显示，到2020年底，我国的总人数达到了14亿人，比10年前有大量增长的态势，然而人口结构却出现了逆转性改变，老年人口数量快速增加， 60岁以上达到2.6亿人，占比超过18% ，与老龄化相反的是，青壮年人口和新生儿的数量减少， 2020年新生儿只有1200万人，生育率降低至1.3水平，比日本和韩国还要低一些。
正如刘志峰所言，人口的增加才是房地产需求增加的支撑，过去20年里，房改商品化之后，人口的蓬勃增长，直接带动了房地产辉煌20年，然而随着人口拐点的出现，未来楼市可能需求明显乏力。

2、从房产供给量来看，存量房产过剩了。经济学者任泽平在《住房报告》中研究指出，城市的存量房产达到了3.11亿套，从总量上过剩，户均房产保有量1.1套以上。任泽平长期研究