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国内的房地产经过20余年的发展 ， 已经到达市场的“巅峰” ， 无论是人均居住水平 ， 还是住房拥有率都处于世界前列水平 。 根据国家统计局的数据显示 ， 2020年我国人均住房面积39.8平方米 ， 已经超过了发达国家标准线 ， 城镇居民住房拥有率达到96% ， 户均达到了1.5套 ， 更关键的是拥有两套及以上住房的家庭 ， 更是达到了41.5% 。
国内有专业人士进行全方面的统计 ， 目前国内的商品房加上小产权房、公租房、共有产权房、回迁房、安置房、保障性住房等各类型房源 ， 足够30亿人住房条件 。
1998年7月国务院颁发重要通知 ， “以货币化分房代替实物分房”1998年以前主要都是靠在工作单位上班 ， 然后分配房子的 。 随着商品房的出台 ， 国内住房短缺的问题也得到有效的解决 ， 第1次房改时候主要是针对双轨道进行 ， 一方面是针对低收入人群提供廉价的住房 ， 另外一方面对于中低收入的人群提供经济用房 ， 最后一方面中高收入以上的家庭提前购买商品房 。 就是因为这种模式下国内的住房问题得到了有效的解决 。
不过在2008年的时候 ， 好像开始走偏更多的都倾向了商品房发展模式 ， 房地产在2008年之后似乎打了鸡血 ， 一般突飞猛进 ， 在过去的十年时间中 ， 平均房价上涨超过2.5倍 ， 虽然中间有部分打压 ， 但是整体的房价依旧是处于可观的状态 ， 如果可以换整个发展历程 ， 98年平均房价才2000元不到 ， 如今平均房价已经达到了9749元每平米 ， 整体房价上涨已经接近5倍 。
根据贝壳研究院的数据显示 ， 全国65个重点城市平均房价为17388元每平米 ， 4个一线城市 ， 平均房价6.5万元每平米 ， 房价突破2万元的城市有19个 ， 房价突破1.5万元的城市有34个 ， 103个县城平均房价突破万元每平米 。 在这样的情况一对比 ， 国内房价并不便宜啊！
根据2021年诸葛住房发布百城和50城房价收入比分别为9.2和13.3 ， 其中有不少城市都已经超过30 ， 深圳48.1 ， 北京46.8 ， 上海45.8紧跟随后的有三亚、厦门、广州、福州、珠海、杭州等城市 。
推动房价上涨的两大原因：
市场炒作使得房价蜂拥而上 ， 目前国内的住房资源严重不均 ， 胡润报告显示2019年千万资产人群中 ， 炒房客占据15%资产 ， 上亿的人民币资产中房产占据了总财富的70% ， 可以说房地产是老百姓最重要的资产 ， 根据西南财经大学调研报告显示2008年至2018年 ， 过去的十年间 ， 我国房地产投资比例已经上升到了40% 。
有另外一种数据更为夸张 ， 不知道是真是假还有待验证吧！有人说85%家庭购买房产是看中了房产的升值空间能力去的 ， 仅有少部分的人是真正的需要房产来解决住房问题 。
如果不是这些人群在支撑着国内房产 ， 不可能支撑到现在 ， 根据西南财经大学调研报告显示 ， 目前国内的城镇住房空置率达到了22.4% ， 如果参考国际标准线观看国内房屋空置率一直处于较高的位置 ， 根据中国电网、天然气公司等多方面的渠道显示2020年底 ， 国内住房或将超过1亿套 ， 已经处于空置状态 ， 其中商品房就已经接近7500万套 。
若不是房地产的升值空间能力这么强 ， 谁愿意购买这么多套房子握在手中呢 ， 因为买了房握在手中 ， 等待几年时间又面临着升值 ， 何乐而不为就比投资实业等各方面“爽”多了 。
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